- Zimmer insgesamt 3
- Heizungsart Zentralheizung
- Zusatzinformation zur Lage Univiertel
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
- Courtage 1,95 %
- Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, dass wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
- Anzahl Garagenstellplätze 1
- Stellplatzkaufpreis (Garage) 25.000 €
- Nutzfläche 6 m²
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Befeuerung Gas
- Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer
- Stellplatzart Garage
- Baujahr 2020
- Zustand Erstbezug
- Immobilie ist verfügbar ab Sommer 2020
- GRUNDRISSE
- Abrissobjekt
- als Ferienimmobilie nutzbar
- Altbau
- Arztpraxis
- barrierefrei
- Carport
- denkmalgeschützt
- DV-Verkabelung
- Einliegerwohnung
- Erstbezug
- Flachdach
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- gepflegt
- Haustiere erlaubt
- Immobilie ist zurzeit vermietet
- Kabel/Sat-TV
- Keller
- Klimaanlage
- Krüppelwalmdach
- Loggia
- modernisiert
- Neubau
- neuwertig
- Offener Kamin
- Personenaufzug
- PKW-Stellplätze
- Pultdach
- Räume veränderbar
- renoviert
- renovierungsbedürftig
- rollstuhlgerecht
- saniert
- Satteldach
- Sauna
- seniorengerecht
- Swimmingpool
- Teeküche
- Terrasse
- vollerschlossen
- Walmdach
- Wasch-/Trockenraum
- Wellnessbereich
- WG-geeignet
- Wintergarten
Maklerfirma Fritz Wübbenhorst Bismarckstrasse 12 D-26122 Oldenburg
Objektbeschreibung
Luxus-3-Zimmer-Eigentumswohnung (Neubau, KFW-55) im Park „Grüne Uhle“ im 1. Obergeschoss. Das aufwändig konzipierte Gebäude (8 großzügige Wohneinheiten) enthält Kellergeschoss mit Tiefgarage und privaten Kellerräumen, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Staffelgeschoss. Das Haus erhält einen rollstuhlgeeigneten Aufzug, der alle Etagen erschließt. Die Wohnung wird mit einer großen, nach Süden ausgerichteter Balkon ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein privater Abstellraum im Keller sowie das Mitbenutzungsrecht an einem gemeinschaftlichen Fahrrad-Abstellraum. Ein großzügiger Tiefgaragen-Stellplatz kann für 25.000 € hinzuerworben werden.
Lage
Die hier näher beschriebene exklusive Neubau-Wohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Bloherfelde-Haarentor in bester Lage in der Nähe der Universität in einem bis Mitte 2020 von einem Garten- und Landschaftsplaner neu angelegten grünen Park mit altem Baumbestand. Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs sind es lediglich etwa 1,5 km (Luftlinie). Die Oldenburger Fußgängerzone ist somit mit dem Fahrrad bereits in etwa 10 Minuten bequem erreichbar. Die Nachbargrundstücke sind mit ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Es handelt sich um eine ruhige, traditionell sehr bevorzugte Wohnlage.
Ausstattung
Das Haus wird besonders energieeffizient als KfW-Effizienzhaus 55 erstellt. Die Außenschale des 2-schaligen Mauerwerks wird in sämtlichen Geschossen als hochwertiges Ringofen-Klinkermauerwerk ausgeführt. Die Deckenhöhe der Wohnung wird mit etwa 2,82 m ein besonders großzügiges Raumgefühl vermitteln. Die raumhohen Fenster aus Meranti-Plus-Massivholz werden über eine 3-fache Wärmeschutzverglasung (Ug-Wert von 0,6) verfügen. Die Qualität der Fenster übersteigt bei Weitem den aktuellen Standard im Neubaubereich. Sämtliche nach Süden und Westen ausgerichtete Fensterelemente werden zu Beschattungszwecken mit elektrischen, außenliegenden Senkrechtmarkisen ausgestattet. Die Wohnung wird zudem über eine praktisch nicht wahrnehmbare sensorgesteuerte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung verfügen. Die Beheizung wird über eine Kombination aus einer erdgasbefeuerten Zentralheizung und einer moderne Luft-Wärmepumpe erfolgen. Die Wohnung erhält eine effiziente Fußbodenheizung. Bei den Innentüren sind weiß lackierte Türelemente mit glatter Oberfläche und zugehörigen Rundzargen vorgesehen.
Das Bad wird modern und zeitgemäß mit einem großen ebenerdigen Duschbereich, Doppelwaschtisch und WC ausgeführt. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC
Die Bodenbeläge werden mit Parkettboden und besonders hochwertigen italienischen Bodenfliesen im Großformat bzw. mit einem Bodenbelag (Materialpreis 60,00 Euro/m²) nach Wahl versehen. Die Innenwände der Wohnungen werden mit einer Vliestapete auf Putz versehen. Sämtliche Malerarbeiten sind im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
Die Bezugsfertigstellung erfolgt voraussichtlich zum Sommer 2020.
Eine detaillierte Baubeschreibung sowie den Ausstattungskatalog stellen wir Ihnen auf Anforderung gerne zur Verfügung !
Insgesamt kann die Ausstattung bei diesem Objekt als besonders hochwertig bezeichnet werden. Der aktuelle Neubaustandard wird hier bei weitem übertroffen. Es dürften kaum noch Wünsche offen bleiben.
Das Haus ist energetisch sehr effizient konzipiert. Die Anforderungen der gesetzlichen Bestimmungen (geltende Energieeinsparverordnung) werden übertroffen, so dass das Haus der Qualität KfW-Effizienzhaus 55 entspricht.
Bei dem Erwerb dieser Wohnungen erheben wir vom Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2% inklusive Mehrwertsteuer.
::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::