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  • 7561ID
  • 142 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 525000Preis
  • Zimmer insgesamt 4
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Eversten (Tonkuhlenviertel)
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, dass wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Außenstellplätze 1
  • Nutzfläche 2,38 m²
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen
  • Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 2016
  • Zustand neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab sofort
  • GRUNDRISSE
    • Lageplan Expose
    • Grundriss
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A
31,20 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 09.06.2026
  • Endenergiebedarf 31,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 10.06.2016
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
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Objektbeschreibung

Luxus-Penthouse-Wohnung in einer im Jahr 2016 errichteten Neubau-Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäudeteilen und zwei Nebengebäuden (Fahrradschuppen, Abstell- und Heizungsraum). Das Haus enthält Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss und verfügt über einen rollstuhlgeeigneten Aufzug, der alle Etagen erschließt. In dem Gebäudeteil befinden sich lediglich 5 Wohneinheiten.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, großes Duschbad, Gäste-Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Flur, Diele, Dachterrasse.

Die Wohnfläche beträgt etwa 142,4 m².

Die alleinige Nutzung des gesamten als Abstellraum ausgebauten Dachgeschosses obliegt dieser Wohnung. Der Bodenraum ist über eine Einschubtreppe von der Wohnung aus begehbar.

Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz sowie das Mitbenutzungsrecht an einem gemeinschaftlichen Fahrradschuppen.

Lage

Die hier näher beschriebene Penthouse-Wohnung befindet sich im traditionell beliebten Stadtteil Oldenburg-Eversten in der Nähe des „Hausbäker Weges“. In fußläufiger Entfernung befindet sich die „Tonkuhle“ mit ihren reizvollen Spazierwegen. Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 2,3 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in sehr geringer Entfernung bequem zu erreichen.

Südwestlich der Immobilie grenzt ein Grünstreifen direkt an den Garten. Ohne Übertreibung kann von einer sehr guten Wohnlage gesprochen werden.

Ausstattung

Die Außenschale des 2-schaligen Mauerwerks wurde als hochwertiges Klinkermauerwerk ausgeführt. Das Walmdach ist mit engobierten Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster verfügen über moderne Kunststoffrahmen und eine 3-fache Wärmeschutzverglasung (U-Wert von 0,9). Die Wohnung ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Bei den Innentüren handelt es sich um weiß lackierte Türelemente mit glatter Oberfläche und zugehörigen Rundzargen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit witterungsabhängiger Automatikregelung. Zusätzlich ist eine Solaranlage für die Brauchwassererwärmung installiert. Die Wohnung ist in sämtlichen Räumen mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über 2 moderne, sehr hochwertig ausgestattete Bäder. Ein Bad mit großer ebenerdiger Dusche, vollautomatischem WC mit Bidet-Funktion und Waschtisch. Desweiteren ein Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Bodenbeläge sind mit modernen, großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen versehen.

In der Wohnung verbleibt die neuwertige, praktisch unbenutzte Einbauküche mit sämtlichen Marken-Einbaugeräten. Diese ist im Kaufpreis enthalten.

Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen auf Anforderung gern zur Verfügung.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Die Wohnung wurde bisher äußerst wenig bewohnt. Sie wurde lediglich an wenigen Wochenenden von der Eigentümerin genutzt.
Eine kurzfristige Übernahme der Wohnung, geräumt oder auch teilmöbliert ist möglich.

Positiv hervorzuheben ist die gefragte, ruhige und innenstadtnahe Wohnlage, die sehr gelungene Grundrisslösung sowie die hochwertige Ausstattung dieser exklusiven Penthouse-Wohnung. Durch die alleinige Nutzung des über der Wohnung befindlichen Bodenraumes steht zudem außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::