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  • 7438ID
  • 81 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 750Preis
  • Zimmer insgesamt 3
  • Balkon-/Terrassenfläche 14,11 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Ehnernviertel
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten 750 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 180 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 0,00 MM
  • Kaution 1.500 €
  • Anzahl Außenstellplätze 1
  • Nutzfläche 13,74 m²
  • Balkone 1
  • Kellerfläche 13,32 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1976
  • Letzte Modernisierung 2006
  • Zustand modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab Ab 15. Mai 2019
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss Wohnung
    • Grundriss Keller
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
93,00 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 23.09.2028
  • Energieverbrauchskennwert 93 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Jahr der energetischen Sanierung 2006
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 24.09.2018
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses (8 Einheiten, Baujahr 1976, energetische Sanierungsmaßnahmen 2004 bis 2008), welches vollständige Unterkellerung, Hochparterre, Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss enthält.

Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit neuwertiger Einbauküche (2009), modernes Wannen-Bad (2009), Flur sowie Süd-West-Balkon.

Die Wohnfläche beträgt etwa 81,9 m². Hinzu kommt die Nutzfläche des privaten Kellerraumes mit etwa 13,3 m².

Zur Wohnung gehören ein privater PKW-Stellplatz, ein privater Kellerraum sowie das Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Räumlichkeiten (Trocken- und Fahrradkeller).

Lage

Das Gebäude, in dem sich die hier näher beschriebene Mietwohnung befindet, liegt im sogenannten „Ehnernviertel“ in geringer Entfernung zum „Pferdemarkt“ in stadtzentraler, ruhiger Wohnlage in der Nähe der Widukindstraße. Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 2,1 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie Bushaltestellen der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu Fuß zu erreichen.

Das sogenannte „Ehnernviertel“ zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Oldenburgs.

Ausstattung

Beschreibung in Stichworten:

a) Fassade: Mischfassade – Verblendmauerwerk sowie Putzfassade
b) Dach: Satteldach mit Betondachsteinen
c) Heizung: Gas-Zentralheizung einschl. Warmwasserbereitung (Brennwerttechnik, Baujahr 2006)
d) Fenster: Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung (2006) – elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer (2009)
e) Innentüren: weiße Holztüren in Stahlzargen
f) Sanitär: Badewanne mit Duschabtrennung, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC-Anlage und Waschmaschinenanschluss
g) Bodenbeläge: Bodenfliesen und Laminat
h) Einbauküche: Eine moderne Einbauküche wird dem Mieter unentgeltlich zum Gebrauch überlassen.
i) Sonstiges: Türöffnungs- und Gegensprechanlage vorhanden, Haustierhaltung nicht erwünscht, Kabel-TV vorhanden

Die Wohnung sowie das Gebäude wurden seit 2006 fortan stetig modernisiert. Die Hohlschicht der Außenfassade sowie die Putzflächen wurden 2006/2007 gedämmt.
Die oberste Geschossdecke sowie die Kellerdecke folgten in 2007/2008. Die Elektrik, das Bad sowie die Fußböden der Wohnung wurden in 2009 erneuert. Die Fenster wurden 2006 ausgewechselt. Die elektrischen Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer wurden 2009 eingebaut.

Sonstiges

WICHTIGE HINWEISE – BITTE AUFMERKSAM LESEN:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Die Wohnung steht ab dem 15. Mai 2019 zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte unter der Rufnummer (0441) 9 71 700 mit unserem Büro.

Bei der hier angegebenen Miete handelt es sich um eine Netto-Kaltmiete zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung (ca. 180,00 Euro) zuzüglich der Kosten für Strom, die vom Mieter direkt an die anfordernde Stelle zu zahlen ist.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::