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  • 7403ID
  • 132 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 339000Preis
  • Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 2.774 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Carport-Stellplätze 2
  • Nutzfläche 19 m²
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 2010
  • Zustand neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A
B
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D
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G
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 05.01.2020
  • Endenergiebedarf 65,1 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 06.01.2010
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Modernes Einfamilienhaus mit großem, reizvollem Gartengrundstück. Das Haus verfügt über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und begehbaren Spitzboden. Zum Haus gehört ein Doppelcarport mit angrenzendem Werkstatt-/Geräteraum.
Die Grundstücksgröße beträgt 2.774 m².

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-Bad mit Dusche, Diele, große West-Terrasse,
b) Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, geräumiges Bad mit WC, Flur,
c) Spitzboden: Abstellfläche, begehbar über eine Bodeneinschubtreppe.

Die Wohnfläche beträgt etwa 132,1 m². Hinzu kommt die Nutzfläche des Werkstatt-/Geräteraumes mit etwa 19 m² und die Nutzfläche des Spitzbodens.

Lage

Die Ortschaft Nethen gehört zur Gemeinde Rastede und liegt innerhalb des Landkreises Ammerland nördlich der Stadt Oldenburg. Rastede ist seit 1972 staatlich anerkannter Luftkurort. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 18 km (Luftlinie). Die Gemeinde hat etwa 21.000 Einwohner und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, landschaftlich reizvoller Wohnlage in einem mit Einfamilienhäusern bebauten Anwohnerstraße (Neubaugebiet) in unmittelbarer Nähe zu den „Nethener Seen“.

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, diverse Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in geringer Entfernung bzw. in den umliegenden Ortschaften bequem zu erreichen. Eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) ist in der näheren Umgebung gut zu erreichen.

Weitere Informationen zur Gemeinde Rastede finden Sie im Internet unter www.rastede.de.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist mit modernen, rotbräunlich geflammten Verblendmauersteinen versehen. Das Satteldach ist mit engobierten anthrazitfarbenen Tondachziegeln eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um moderne Kunststoffenster mit Isolierverglasung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, separatem Warmwasserspeicher und solarer Warmwasserunterstützung (Fabrikat Brötje, baujahr 2010). Das Bad im Dachgeschoss verfügt über Fußbodenerwärmung. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen (verbleibt im Haus). Bei den Innentüren handelt es sich um weiße Holztüren in gleichartigen Zargen. Die Sänitärausstattung beinhaltet große Wanne, ebenerdige XXL-Dusche, Waschtisch und WC (Bad im Dachgeschoss) sowie ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC und Urinal (Gäste-Bad im Erdgeschoss). Die Badausstattung kann als sehr hochwertig und modern bezeichnet werden.
Bei den Bodenbelägen handelt es sich überwiegend um Fliesen in Holzoptik (Erdgeschoss) und Laminatboden (Dachgeschoss).

Im Haus verbleibt die moderne weiße Einbauküche mit sämtlichen Elektro-Einbaugeräten.

Zur Bewässerung des Gartens wurde eine Grundwasserpumpe installiert.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich geplastert und ansonsten pflegeleicht als großer Garten mit Rasenfläche angelegt.

Insgesamt können wir diesem jungen Einfamilienhaus einen sehr guten Pflegezustand bescheinigen. Es sind keine nennenswerten Mängel bekannt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

Das Grundstück bietet die Möglichkeit für Pferde- oder Ponyhaltung.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::