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  • 4830ID
  • 148 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 269000Preis
  • Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 649 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, dass wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 65 m²
  • Separate WCs 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 31,4 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1964
  • Letzte Modernisierung 2014
  • Zustand modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Verinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
    • Grundriss KG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
233,40 kWh/(m²·a)
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 15.08.2029
  • Endenergiebedarf 233,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Jahr der energetischen Sanierung 2014
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 16.08.2019
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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Objektbeschreibung

Besonders gepflegtes Einfamilienhaus, welches über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Teilkeller verfügt. Zum Haus gehören eine Garage mit Werkstatt und ein Carport.
Die Grundstücksgröße beträgt 649 m².

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche mit vorgelagertem Essbereich, Diele, Bad mit Wanne, separates WC, überdachte Terrasse,
b) Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche, separates WC, Abstellraum, Flur, Balkon,
c) Kellergeschoss: Teilkeller, bestehend aus einem großen Kellerraum und Kellervorraum.
d) Spitzboden: Abstellraum, begehbar über eine Bodeneinschubtreppe.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 149 m². Hinzu kommen die Nutzflächen des Teilkellers, der Garage und des Carports mit etwa 65 m².

Lage

Die Ortschaft „Wahnbek“ liegt direkt am nördlichen Stadtrand von Oldenburg (etwa 1,3 km bis zur Stadtgrenze) im Landkreis Ammerland und gehört zur etwa 21.000 Einwohner zählenden Gemeinde Rastede. Der Ort Wahnbek hat etwa 2.800 Einwohner. Das Stadtzentrum Oldenburgs (Fußgängerzone) liegt nur etwa 8 km (Luftlinie) entfernt und ist in wenigen Autominuten schnell zu erreichen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse) der Schulstraße.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Bankfiliale, mehrere Kindergärten, Grundschule, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung gut zu erreichen. Weiterführende Schulen (Hauptschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich im Hauptort Rastede (Sitz der Gemeindeverwaltung) bzw. in der Stadt Oldenburg. Ein Schulbusverkehr ist eingerichtet.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und im Bereich des Giebels mit Klinkern versehen (3-schaliges Mauerwerk im Giebelbereich). Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Kunststoffrahmen und sind isolierverglast. Ein Teil der Fenster wurde im Jahr 2014 erneuert. Bei den Innentüren handelt es sich um weiß lackierte Holztürblätter in Holzzargen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Brennwertgerät aus dem Jahr 2011).
Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne und Waschbecken (Bad im Erdgeschoss), das WC befindet sich separat daneben sowie Bad mit Dusche und WC (Bad im Dachgeschoss), ebenfalls mit einem separaten WC. Die Fußböden sind überwiegend mit Laminatboden (Wohn- und Schlafbereiche) und ansonsten mit Bodenfliesen belegt.
Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen, der gegebenenfalls vom Käufer übernommen werden kann.

Im Haus verbleibt die Einbauküche mit sämtlichen Marken-Einbaugeräten. Im Jahr 2016 wurde das Haus um eine sehr reizvolle, überdachte Terrasse erweitert. Das Haus kann insgesamt als äußerst gepflegt bezeichnet werden. Es sind keinerlei nennenswerte Mängel bekannt. Im Garten verbleibt ein gemauerter, überdachter Räucherofen mit Grillfunktion.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten geschmackvoll als Ziergarten mit Beeten, Büschen und einer Rasenfläche angelegt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig vom Käufer übernommen werden.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung mit insgesamt 6 Zimmern ideal für eine größere Familie. Eine Garage, ein Carport, und eine Teilkeller bieten viel zusätzliche Nutzfläche. Das Grundstück ist sehr geschmackvoll angelegt.

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