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  • 7808ID
  • 119 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 318000Preis
  • Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 503 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Kreyenbrück
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,80 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Nutzfläche 45,8 m²
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 19,8 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, PVC
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1961
  • Letzte Modernisierung 2020
  • Zustand modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab sofort
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
    • Grundriss KG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Arztpraxis
  • barrierefrei
  • Carport
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • Loggia
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • PKW-Stellplätze
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • Terrasse
  • vollerschlossen
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
207,40 kWh/(m²·a)
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 22.07.2030
  • Endenergiebedarf 207,4 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Jahr der energetischen Sanierung 2020
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 23.07.2020
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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Objektbeschreibung

Modernisiertes kleines Einfamilienhaus, welches über Teilkeller, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss verfügt. Zum Haus gehören 2 Garagen.
Das Haus wurde in den Jahren 2017 bis 2020 umfangreich modernisiert (Austausch der Heizungsanlage, Erneuerung der gesamten Elektrik, Erneuerung der Wasserleitungen, Erneuerung von Fenstern, Bodenbelägen, Terrassenüberdachung, Küche, etc.).
Somit wurden wesentliche Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt.
Die Grundstücksgröße beträgt etwa 503 m².

Die Wohnfläche beträgt etwa 119,3 m². Hinzu kommen die Nutzflächen der Kellerräume und der beiden Garagen mit insgesamt etwa 45,8 m².

Hinweis: Die Raumaufteilung kann vom Käufer anders als derzeit vorgenommen werden. Das separate Esszimmer kann ohne weiteres als Schlafzimmer genutzt werden, da im Wohnbereich ebenfalls die Möglichkeit besteht einen Esstisch zu stellen. Eins der Kinderzimmer im Dachgeschoss eignet sich aufgrund seiner Größe optimal als Arbeits- oder Gästezimmer.

Lage

Ruhige, durchweg von Ein- und Zweifamilienwohnhäusern geprägte Wohnlage im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück in der Nähe der Straße „Meerweg“. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 4 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sind in der näheren Umgebung gut zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) liegt nur etwa 100 m entfernt.

Ausstattung

Fassade: Putz, weiß gestrichen. Giebelseitig mit Holzverkleidung
Dachform und -eindeckung: Satteldach, eingedeckt mit Betondachsteinen
Fenster: Erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung (von 2006 und 2017)
Innentüren: Holztüren in Holzzargen
Beheizung: moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher (Fabrikat Wolf, Baujahr 2017)
Elektrik: die gesamte Elektrik wurde im Jahr 2017 erneuert
Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken von 2017 (Erdgeschoss), separates WC mit Handwaschbecken (Erdgeschoss)
Bodenbeläge: überwiegend moderner Laminatboden (2017 erneuert)
Sonstiges: Im Haus verbleibt die moderne, 3 Jahre alte Einbauküche mit sämtlichen Einbaugeräten
Gesamtzustand: Guter Gesamtzustand dank umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen. Es sind keine nennenswerten Mängel bekannt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Haus kann kurzfristig nach Vereinbarung vom Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::