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  • Garage
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  • 7129ID
  • 88 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 119000Preis
  • Zimmer insgesamt 3
  • Grundstücksfläche 629 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 34,6 m²
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 12 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
  • Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1964
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss KG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
402,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 22.04.2028
  • Endenergiebedarf 402,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 23.04.2018
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Modernisierungsbedürftiges, ebenerdiges Siedlungshaus (Baujahr 1964, Flachdachanbau 1973), welches Teilunterkellerung, Erdgeschoss und ausbaufähiges Walmdach enthält. Zum Haus gehören eine massiv errichtete Garage (Schwingtor) mit angrenzendem Geräteraum.

Das Grundstück hat eine Größe von 629 m².

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit älterer Einbauküche, Duschbad, Flur und Süd-Terrasse mit Markise,
b) Spitzboden: ungedämmte und gedielte Abstell- und Lagerfläche (ausbaufähig), die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist,
c) Kellergeschoss: Heizungsraum und Vorratsraum, über eine Holztreppe zu erreichen.

Die Wohnfläche beträgt etwa 88,8 m². Hinzu kommen die Nutzflächen der Kellerräume sowie die der Garage nebst Geräteraum mit insgesamt etwa 34,6 m².

Lage

Das Siedlungshaus befindet sich in der Ortschaft Varel-Obenstrohe, die südwestlich von Varel (Entfernung etwa 4 km) gelegen ist.

Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Läden des täglichen Bedarfs sind leicht zu erreichen.

Varel liegt zwischen Wald und Meer an der Südspitze des Jadebusens und ist mit einer direkten Autobahn- und Bahnanbindung ausgestattet. Bildungseinrichtungen wie Gymnasium, weiterführende Schulen sowie Kindergärten, viele Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Freibad und das Nordseebad Dangast und eine gute medizinische Versorgung (Ärzte und Krankenhaus) sind vorhanden.

Varel ist mit etwa 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland und stellt das Mittelzentrum zwischen Wilhelmshaven (Jade-Weser-Port) und der Universitätsstadt Oldenburg dar. Beide Städte sind in etwa 20 Minuten mit dem PKW oder der Bahn erreichbar.

Ausstattung

Die Fassade des Ursprungshauses ist verputzt und weiß gestrichen. Der Anbau ist mit rötlichen Verblendmauersteinen versehen. Das Walmdach ist mit Betondachsteinen aus dem Baujahr eingedeckt. Der Flachdachanbau ist mit Schweißbahnen versehen. Die Garage ist mit Wellasbestplatten eingedeckt. Die Elektrik des Hauses ist überwiegend veraltet. Die Fenster haben Holzrahmen mit Sprossen, Isolierverglasung (überwiegend um 1990) und Außenrollläden. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren in gleichartigen Zargen. Die Beheizung erfolgt über eine erneuerungsbedürftige Gaszentralheizung (Fabrikat Delta ACV, Baujahr um 1988).

Die Sanitärausstattung beinhaltet Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (90er Jahre). Die Fußbodenbeläge sind überwiegend erneuerungsbedürftig und mit Bodenfliesen, Laminat sowie Teppich belegt.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Nutzgarten mit Büschen, Sträuchern, Beeten, Pflanzen und Bäumen angelegt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Der Walmdachbungalow ist unbewohnt und kann kurzfristig durch den Käufer erworben werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::