• Wohnen
  • Essen
  • Küche
  • Vollbad
  • Vollbad
  • Eltern
  • Arbeiten
  • Arbeiten
  • Kind
  • Gäste
  • HWR
  • Gäste-WC
  • Weitere Angebote
  • Terrasse
  • überdachte Terrasse
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Seitenansicht
  • 6496ID
  • 152 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 245000Preis
  • Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 181 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Steinwegviertel
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 42,45 m²
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1890
  • Zustand renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
325,30 kWh/(m²·a)
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 15.08.2029
  • Endenergiebedarf 325,3 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 16.08.2019
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Mit dem Absenden dieses Kontaktformulars erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Angaben zum Zweck der Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. Kontaktaufnahme einverstanden. Eine Weitergabe an Dritte findet grundsätzlich nicht statt, es sei denn die anwendbaren Gesetze verpflichten uns dazu oder rechtfertigen eine Übertragung. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, Ihre Daten werden dann umgehend gelöscht. Ihre Daten werden ansonsten gelöscht, wenn wir Ihre Anfrage bearbeitet haben oder der Zweck der Speicherung entfallen ist. Sie können sich jederzeit bei uns über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten informieren. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Objektbeschreibung

Gepflegtes, modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung aus dem Jahre 1890, welches Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss enthält. Zum Haus gehört eine Garage mit vorgesetztem Carport und eine überdachte Terrasse. Ein

Die Grundstücksgröße beträgt etwa 181 m².

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Gäste-WC, überdachte Nordwest-Terrasse,
b) Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Ankleide/Arbeitszimmer, Bad, Flur,
c) Dachgeschoss (Einliegerwohnung): Kleines 1-Zimmer-Appartment mit Dusche, WC und Küchenzeile.

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 153 m². Hinzu kommen die Nutzflächen der Garage, des Carports und der überdachten Terrasse mit insgesamt etwa 42 m².

Lage

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich sehr zentral im sogenannten Steinwegviertel nur etwa 300 Meter westlich der Fußgängerzone. In nächster Nähe befinden sich das Evangelische Krankenhaus und das Pius-Hospital. Es handelt sich um eine gefragte und ruhige Wohnlage in einem von attraktiven Altbauten geprägten Wohnviertel. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, die Carl-von-Ossietzky-Universität, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen (u.a. der Botanische Garten, die Dobbenwiese mit den Dobbenteichen, der Schlossgarten und das Eversten Holz) sowie Bushaltestellen der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind sehr bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und weiß gestrichen. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Holzrahmen und sind isolierverglast (aus dem Jahre 1979). Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren in Holzzargen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme (Fabrikat Junkers, Baujahr 1991). Die Sanitärausstattung beinhaltet Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC. Die Sanitärausstattung stammt aus den 80er Jahren. Die Fußböden in den Wohn- und Schlafbereichen sind mit Teppichboden belegt.

Das Haus wurde bis in die 80er Jahre fortlaufend modernisiert.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert. Als Garten steht lediglich die gepflasterte Fläche vor dem Hauseingang zur Verfügung.

Insgesamt können wir diesem Einfamilienhaus einen gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Gesamtzustand bescheinigen.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und kann voraussichtlich im Dezember 2019 an den Käufer übergeben werden.

Das Haus wurde von den Eigentümern in einem guten Pflegezustand erhalten.
Gleichwohl ist anzumerken, dass das Gebäude die heutigen Anforderungen bezüglich der Ausstattung, insbesondere aus energietechnischer Sicht nicht mehr erfüllt.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.: