• Straßenansicht
  • Wohnen und Essen
  • Wohnen und Essen
  • Küche
  • Schlafen
  • Arbeiten
  • Gast
  • Bad
  • Küche
  • Kind 1
  • Kind 2
  • Kind 3
  • WC
  • Weitere Bilder
  • Terrasse
  • Garage
  • Hauswirtschaftsraum
  • 7343ID
  • 140 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 295000Preis
  • Zimmer insgesamt 7
  • Grundstücksfläche 671 m²
  • Anzahl Stellplätze 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Osternburg
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 87 m²
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 27 m²
  • Befeuerung Öl
  • Bodenbelag Fliesen, Laminat, Dielen, PVC
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1962
  • Zustand renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
323,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 21.06.2025
  • Endenergiebedarf 323,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 21.06.2015
  • Primärenergieträger Öl

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus (Baujahr 1962), welches Teilunterkellerung, Erdgeschoss und Dachgeschoss enthält. Zum Haus gehören eine große Garage mit Nebenräumen (Werkstatt und Hauswirtschaftsraum) sowie 2 PKW-Stellplätze.

Das Grundstück hat eine Größe von 671 m² und ist gartenseitig nach Süden ausgerichtet. Entlang der westlichen Grundstücksgrenze bestehen Leitungs- und Wegerechte für die rückwärtigen Häuser.

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Küche mit kleinem Vorratsraum, Wannenbad, Diele, Innenflure sowie Terrasse und Hinterhof,
b) Dachgeschoss: 3 Kinderzimmer, Flur, WC und Bodenraum,
c) Kellergeschoss: Heizungsraum und Flur.

Die Wohnfläche beträgt etwa 140,5 m². Hinzu kommen die Nutzflächen der Kellerräume sowie die der Garage mit Nebenräumen mit insgesamt etwa 112,5 m².

Lage

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im südöstlichen Stadtteil Oldenburg-Osternburg in einer verkehrsberuhigten, reinen Anwohnerstraße. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2,5 km (Luftlinie).

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und hell gestrichen. Die Walmdächer sind mit den baujahrestypischen Tonpfannen (wenig bzw. keine Dämmung) eingedeckt. Die Elektrik des Hauses ist veraltet. Die Fenster (1983 bis 2006) haben überwiegend Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Teilweise sind Rollläden vorhanden. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in gleichartigen Zargen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Fabrikat Brötje, Baujahr 2004) einschließlich Warmwasserbereitung.

Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne, Waschbecken und WC-Anlage (älteres Wannenbad im Erdgeschoss) sowie Waschbecken und WC-Anlage (älteres WC im Dachgeschoss). Die Fußböden sind mit zum Teil erneuerungsbedürftigen Holzdielen, PVC, Laminat bzw. Vinyl belegt.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Garten mit Rasenfläche, Büschen, Bäumen und Sträuchern angelegt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Das Haus ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::