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  • 7288ID
  • 225 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 395000Preis
  • Zimmer insgesamt 7
  • Grundstücksfläche 534 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 10,81 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Eversten
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Nutzfläche 85 m²
  • Separate WCs 2
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 55 m²
  • Befeuerung Gas
  • Badausstattung Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1966
  • Zustand renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
    • Grundriss KG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A
B
C
D
E
F
G
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 10.02.2029
  • Endenergiebedarf 260 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 11.02.2019
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Modernisierungsbedürftiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus (Flachdachbungalow 1966, Kaminzimmeranbau 1971, Dachaufstockung 1980), welches Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden enthält. Zum Haus gehören eine massiv errichtete Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie eine Fertiggarage.

Das Grundstück hat eine Größe von 534 m².

Raumaufteilung:
a) Kellergeschoss: 2 Lagerräume, Heizungsraum und Flur, ferner Kriechkeller,
b) Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Vollbad, Gäste-WC, Flur und teils überdachte Terrasse mit Markise,
c) Dachgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche/Arbeiten, Vollbad, separates WC, Flur und Loggia,
d) Spitzboden: teils gedielte und ungedämmte Abstell- und Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Die Wohnfläche beträgt etwa 225 m² inklusive der anteiligen Terrassen- und Loggiaflächen. Hinzu kommen die Nutzflächen der Kellerräume sowie die der Garagen nebst Geräteraum mit insgesamt etwa 85 m².

Lage

Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten in einer sehr guten Wohnlage mit einem ruhigen Wohnumfeld. Das Gebiet wird von zum Teil sehr attraktiven Einfamilienhäusern, aber auch von hochwertigen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2 km (Luftlinie).

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, die Carl-von-Ossietzky-Universität, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist mit einem gelblichen Verblendmauerstein versehen. Das Satteldach (1980) ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Elektrik im Erdgeschoss ist veraltet. Die Fenster (1966 und 1980) haben Holzrahmen mit Isolierverglasung und Rollläden. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren in Stahlzargen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr 2010) einschließlich Warmwassererzeugung.

Die Sanitärausstattung ist baujahrestypisch ausgestattet und modernisierungsbedürftig. Die Fußböden sind mit Stäbchenparkett, Bodenfliesen, PVC und Teppich belegt.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Nutzgarten mit Rasenflächen, Büschen, Beeten, Sträuchern und Bäumen angelegt. Hecken- und Zaunanlagen grenzen das Grundstück ein.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Wohnhaus ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::