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  • 7398ID
  • 119 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 215000Preis
  • Zimmer insgesamt 4
  • Grundstücksfläche 436 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Eversten
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt.
  • Anzahl Carport-Stellplätze 1
  • Nutzfläche 44,76 m²
  • Kellerfläche 9,8 m²
  • Befeuerung Gas
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1935
  • Zustand renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
    • Grundriss Spitzboden
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
292,60 kWh/(m²·a)
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 27.01.2029
  • Endenergiebedarf 292,6 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 28.01.2019
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Modernisierungsbedürftiges Siedlungshaus (Baujahr um 1935), welches Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden enthält. Zum Haus gehört ein Carport.

Das Grundstück hat eine Größe von 436 m².

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Arbeits- bzw. Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, und Flur,
b) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit 2 Abseiten, Kinderzimmer, Ankleide bzw. Büro, Vollbad und Flur,
c) Spitzboden: gedielte, gedämmte und vertäfelte Arbeits- und Abstellfläche, die über eine Holztreppe zu erreichen ist,
d) Kellergeschoss: 1 Lagerraum, der über eine Holztreppe (von der Werkstatt aus) zu erreichen ist.

Die Wohnfläche beträgt etwa 120 m² zuzüglich der wohnlich nutzbaren Spitzbodenfläche (etwa 15 m²). Hinzu kommen die Nutzflächen des Kellerraumes sowie die der Werkstatt nebst Hauswirtschaftsraum mit insgesamt etwa 45 m².

Lage

Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten in einer sehr guten Wohnlage mit einem ruhigen Wohnumfeld. Das Gebiet wird von zum Teil sehr attraktiven Einfamilienhäusern, aber auch von hochwertigen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, die Carl-von-Ossietzky-Universität, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und gestrichen. Das Satteldach mit Gauben ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben Kunststoffrahmen (zwischen 1991 und 1996) mit einer Wärmedämmverglasung. Bei den Innentüren handelt es sich um die baujahrestypischen Holztüren, die in gleichartigen Zargen eingefasst sind. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1992) einschließlich Warmwasserbereitung.

Das helle Bad (80er Jahre) beinhaltet Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC-Anlage. Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen, Teppich bzw. Holz belegt.

Das Grundstück ist im Zuwegungsbereich gepflastert und ansonsten als Nutzgarten mit Rasenfläche, Büschen, Sträuchern, Beeten und Bäumen angelegt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Das Siedlungshaus wird vom Verkäufer bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer erworben werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::