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  • 7188ID
  • 124 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 310000Preis
  • Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 540 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Eversten (Nähe Universität)
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Kaufpreis pro m² 2.500 €
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 21 m²
  • Separate WCs 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, PVC
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1971
  • Zustand renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
248,30 kWh/(m²·a)
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 27.03.2028
  • Endenergiebedarf 248,3 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 28.03.2018
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus, welches Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Spitzboden enthält. Zum Haus gehören eine Flachdachgarage mit Geräteraum sowie ein geräumiges Carport.

Die Grundstücksgröße beträgt 540 m² (einschließlich Zuwegung). Das Grundstück ist gartenseitig nach Süden ausgerichtet.

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Diele, Windfang, große Südwest-Terrasse,
b) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1 (ehemals 2 Räume), Kinderzimmer 2, Bad mit WC, Flur, Abstellraum, Südwest-Balkon.

Die Wohnfläche beträgt etwa 124 m². Hinzu kommt die Nutzfläche der Garage nebst Geräteraum mit rund 21 m².

Lage

Das hier näher beschriebene Einfamilienhaus befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten in der Nähe der St.-Willehad-Kirche in ruhiger, rückwärtiger Wohnlage. Die Nachbarschaftsbebauung besteht in diesem Bereich überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Mehrfamilien- bzw. Geschäftshäusern. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2,3 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten, die Carl-von-Ossietzky Universität Oldenburg, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie Bushaltestellen der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen. Der gesamte westliche Stadtteil Eversten zählt – auch wegen seiner guten Anbindung an die Innenstadt – zu den bevorzugten Wohnlagen Oldenburgs.

Ausstattung

Die Außenschale des 2-schaligen, etwa 28 cm starken Mauerwerks besteht aus rötlichen Verblendmauersteinen. Das 1-hüftige Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben überwiegend Holzrahmen mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung. Teilweise sind Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung vorhanden. Mehrere Fenster im Dachgeschoss (Bad, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 2) sind mit Außenrollläden versehen. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in Stahlrahmen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Gastherme, Fabrikat Junkers, Baujahr 2002). Die Sanitärausstattung beinhaltet Badewanne, Duschwanne, Waschbecken, WC-Becken (Bad) sowie WC-Becken, Waschbecken (Gäste-WC). Das Bad ist etwa 165 cm hoch, das Gäste-WC etwa 120 cm hoch gefliest. Die Fußböden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit Teppichböden bzw. Kunststoffbelägen belegt. Die Bäder sind gefliest. Der Fußboden in der Küche ist mit Kunststoffbelag belegt. Über der Terrasse befindet sich eine Markise.

Der Gesamtzustand des Gebäudes ist als modernisierungsbedürftig zu bezeichnen.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Garten mit Rasenfläche, Büschen usw. angelegt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Das Haus kann nach Vereinbarung, auch kurzfristig, durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::