• Nord-West-Ansicht
  • Süd-Ost-Ansicht
  • Süd-West-Ansicht
  • Nord-Ost-Ansicht
  • Unsere Angebote
  • 7103ID
  • 119 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 342000Preis
  • Zimmer insgesamt 4
  • Grundstücksfläche 351 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Etzhorn
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Außenstellplätze 1
  • Nutzfläche 27,29 m²
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 2019
  • Zustand Rohbau
  • Immobilie ist verfügbar ab Sommer bzw. Herbst 2019
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
70,00 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 30.09.2028
  • Endenergiebedarf 70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 01.10.2018
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Neubau-Doppelhaushälften mit gehobener Ausstattung, welche in Massivbauweise erstellt werden. Die Haushälften verfügen jeweils über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss sowie Spitzboden. Sämtliche Pflasterarbeiten (Terrassen und Auffahrten) sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann je Haushälfte eine bereits genehmigte Carportanlage mit angrenzendem Geräteraum hinzuerworben werden.

Die Grundstücksgröße (je Doppelhaushälfte) beträgt 351 m². Die Grundstücke sind gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet. Zu Gunsten und zu Lasten der Grundstücke werden Überwegungs- und Leitungsrechte bestellt.

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Geräumiges Wohn- und Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Diele, Abstellraum, Gäste-WC und Süd-Terrasse,
b) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad, Heizungsraum und Flur,
c) Spitzboden: Abstell- und Lagerfläche, die über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.

Die Wohnfläche je Doppelhaushälfte beträgt etwa 119,5 m². Hinzu kommen die anteiligen Terrassenflächen sowie die Nutzflächen der optionalen Carportanlagen mit Geräteraum sowie die Spitzböden.

Lage

Die hier näher beschriebenen Doppelhaushälften befinden sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Etzhorn auf einem Hintergrundstück. Es handelt sich um eine gefragte Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 5,5 km (Luftlinie).

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen wie u. a. Naturschutzgebiet „Bornhorster See“ usw. sind in einem Umkreis von nur etwa 2,5 bis 3 km (Luftlinie) gut zu errei-chen.

Bis zur nächsten Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind es nur etwa 200 Meter (Luftlinie).

Der nördliche Stadtteil Oldenburg-Etzhorn zählt – auch wegen seiner landschaftlich reizvollen Umgebung – zu den bevorzugten Wohnlagen Oldenburgs.

Ausstattung

Die Außenwände bestehen aus einem zweischaligen Mauerwerk mit einer Gesamtstärke von etwa 46 cm mit einer Hohlschichtdämmung. Eine Untersohlendämmung (etwa 6 cm) wird vorgenommen. Die Satteldachkonstruktionen (240 mm Dämmung, gemauerte Gauben) werden mit engobierten Tondachziegeln eingedeckt. Die Fenster erhalten moderne Kunststoffrahmen (3-fache-Wärmedämmverglasung Ug 0,5) sowie PADK-Beschläge (6 Fenster). Sämtliche Fenster bis auf das Gäste-WC werden mit elektrischen Außenrollläden versehen. Die Beheizung der Doppelhaushälften erfolgt jeweils über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher und solarer Warmwasserunterstützung. Zudem erhalten die Haushälften in sämtlichen Räumen eine Fußbodenheizung.

Die Bäder werden mit Badewanne, begehbarer Dusche mit Edelstahlrinne, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC-Anlage ausgestattet. Bei den Innentüren sind weiße Holztüren in gleichartigen Zargen vorgesehen. Die Haushälften erhalten eine Holztreppe (Hewa). Eine Terrassentrennwand mit Zinkabdeckung zwischen den Haushälften wird errichtet.

Beide Haushälften erhalten zusammen mit dem vorgelagerten Doppelhaus eine hochwertige Versickerungsanlage für das Oberflächenwasser.

Bodenbeläge und Malerarbeiten sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch auf Wunsch eingepreist werden.

Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen auf Anforderung hin gern zur Verfügung!

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Die Bezugsfertigstellung wird voraussichtlich im Sommer/Herbst 2019 erfolgen.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::