• Seitenansicht
  • Wohnen
  • Eltern
  • Kind 1
  • Gäste-WC
  • Duschbad
  • Studio
  • Treppenhaus
  • Wohnen und Essen
  • offene Küche
  • offene Küche
  • Duschbad
  • HWR
  • Flur Spitzboden
  • Kind 2
  • Terrasse
  • Blick von Terrasse
  • Seitenansicht
  • Straßenansicht
  • Eingangsansicht
  • Eingangsansicht
  • Seitenansicht
  • Weitere Bilder
  • 7476ID
  • 111 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 315000Preis
  • Zimmer insgesamt 4
  • Grundstücksfläche 241 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Ofenerdiek
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Außenstellplätze 1
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 2019
  • Zustand Rohbau
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
    • Grundriss Spitzboden
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
41,70 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 27.01.2028
  • Endenergiebedarf 41,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 28.01.2018
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Mit dem Absenden dieses Kontaktformulars erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Angaben zum Zweck der Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. Kontaktaufnahme einverstanden. Eine Weitergabe an Dritte findet grundsätzlich nicht statt, es sei denn die anwendbaren Gesetze verpflichten uns dazu oder rechtfertigen eine Übertragung. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, Ihre Daten werden dann umgehend gelöscht. Ihre Daten werden ansonsten gelöscht, wenn wir Ihre Anfrage bearbeitet haben oder der Zweck der Speicherung entfallen ist. Sie können sich jederzeit bei uns über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten informieren. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Objektbeschreibung

Neubau-Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung, welche Erdgeschoss, Dachgeschoss und wohnlich ausgebauten Spitzboden beinhaltet. Sämtliche Pflasterarbeiten (Terrasse, Zufahrt und PKW-Stellplatz) sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann eine noch zu genehmigende Carportanlage mit angrenzendem Geräteraum hinzuerworben werden.

Das Grundstück hat eine Größe von 241 m² und ist gartenseitig nach Süden und Westen ausgerichtet.

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Flur, Gäste-WC, Abstellraum unter der Treppe und Süd-Terrasse,
b) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Duschbad und Flur,
c) Spitzboden: Mehrzweckraum, kleiner Abstellraum und Flur.

Die Wohnfläche beträgt etwa 111,7 m² zuzüglich der Terrassenfläche.

Lage

Die hier näher beschriebene Doppelhaushälfte befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Ofenerdiek auf einem Hintergrundstück. Es handelt sich um eine gefragte, familienfreundliche Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 5,5 km (Luftlinie).

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Einkaufszentrum „Real“), Ärzte, Apotheken, Kindergarten, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Außenwände bestehen aus einem zweischaligen Mauerwerk mit einer Gesamtstärke von etwa 42 cm mit einer Hohlschichtdämmung. Das Satteldach ist mit Tonpfannen eingedeckt. Die Fenster haben moderne Kunststoffrahmen mit einer 3-fachen-Wärmedämmverglasung. Sämtliche Fenster haben elektrische Außenrollläden erhalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit Warmwasserspeicher und solarer Warmwasserunterstützung. Zudem ist eine vollständige Fußbodenheizung installiert.

Das Bad wird mit großer Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken und WC-Anlage ausgestattet. Bei den Innentüren sind weiße Holztüren in gleichartigen Zargen vorgesehen. Zum Dachgeschoss hin ist eine geflieste Betontreppe vorhanden, zum wohnlich ausgebauten Spitzboden wird eine Holztreppe installiert. Eine gemauerte Terrassentrennwand mit Zinkabdeckung zwischen den Haushälften ist bereits errichtet.

Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Hausanschlüsse nebst Satellitenanlage. Terrasse, Zufahrt und PKW-Stellplatz (optional Carport mit Geräteraum) werden gepflastert. Der restliche Gartenbereich wird mit geebnetem Mutterboden übergeben.

Bodenbeläge und Malerarbeiten sind im Kaufpreis nicht enthalten, können jedoch auf Wunsch eingepreist werden.

Eine detaillierte Baubeschreibung stellen wir Ihnen auf Anforderung hin gern zur Verfügung!

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Die Doppelhaushälfte kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::