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  • 7257ID
  • 98 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 295000Preis
  • Zimmer insgesamt 3
  • Balkon-/Terrassenfläche 23,74 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Nadorst
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Außenstellplätze 1
  • Separate WCs 1
  • Balkone 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Parkett
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 2014
  • Zustand neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab Ende 2019
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 09.02.2024
  • Endenergiebedarf 54 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 10.02.2014
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss (oberstes Geschoss ohne Schrägen) eines im Jahr 2014 erstellten 6-Parteienhauses, welches über Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie unausgebautes Dachgeschoss verfügt. Im Dachgeschoss über der Wohnung befindet sich ein großer privater Abstellraum, der von der Wohnung aus begehbar ist. Zur Wohnung gehört ein überdachter PKW-Stellplatz. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Raumaufteilung:
Helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Flur und dachterrassenartiger Südbalkon.

Zudem verfügt die Wohnung über die gesamte zu Abstellzwecken dienende Fläche des darüber liegenden Bodenraumes.

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 98,1 m². Hinzu kommt die Nutzfläche des Abstellraumes im Dachboden.

Zur Wohnung gehört neben dem überdachten PKW-Stellplatz auch das Mitbenutzungsrecht an einem gemeinschaftlichen Fahrradraum im Erdgeschoss.

Lage

Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Nadorst an einer belebten Stadtausfallstraße in rückwärtiger Wohnlage . Es handelt sich um eine attraktive, stadtzentrale Lage die von Wohn- und Geschäftshäusern geprägt ist. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2,5 km (Luftlinie).

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie mehrere Bushaltestellen der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) und eine Anschlussstelle an das Fernstraßennetz (BAB A 293, Anschlussstelle Oldenburg-Nadorst) sind in der näheren Umgebung gut zu erreichen.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist überwiegend verputzt und hell gestrichen. Das Walmdach ist mit Tondachziegeln eingedeckt. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind 3-Fach-Wärmedämmverglast. Bei den Innentüren handelt es sich um weiße Stiltüren in gleichartigen Zargen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung und solarer Warmwasserunterstützung. Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung. Die gesamte Die Sanitärausstattung beinhaltet Wanne, große ebenerdige Dusche, Waschtisch und WC. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC. Die Sanitärausstattung befindet sich auf dem neuesten Stand. Das Bad ist im Wandbereich hell und im Bodenbereich hell-anthrazit großformatig gefliest. Die Fußböden sind mit Vollholzparkett (Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kin-derzimmer) sowie mit hellen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen (Küche, HWR, Bad und Gäste-WC) belegt. In Bad, Gäste-WC, Küche und Flur verfügt die Wohnung über LED-Deckenspots. Die Ausstattung der Wohnung kann insgesamt als sehr ansprechend bezeichnet werden. Die Wohnung ist an die gemeinschaftliche Türöffnungs- und Gegensprechanlage angeschlossen.

In der Wohnung verbleibt eine neuwertige moderne Marken-Einbauküche mit weißen Fronten, Granit-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld; Geschirrspüler und sonstigen Marken-Einbaugeräten.

Zusammenfassend können wir dieser modernen und hellen Wohnung einen neuwertigen Zustand bescheinigen.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und kann voraussichtlich Ende 2019 vom Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::