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  • 7499ID
  • 270 m2Wohnfläche
  • 930000Preis
  • Grundstücksfläche 521 m²
  • Anzahl Stellplätze 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Kreyenbrück
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete) 27,2
  • Nettorendite (%, soll) 3,87
  • Nettorendite (%, ist) 3,87
  • Aktuelle Mieteinnahmen 36.007,92 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll) 36.007,92 €
  • Nutzfläche 124 m²
  • Gesamtfläche 394 m²
  • Beheizbare Fläche 270 m²
  • Vermietbare Fläche 270 m²
  • Wohneinheiten 4.00
  • Befeuerung Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag Fliesen, PVC
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 2018
  • Zustand neuwertig
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss OG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
18,30 kWh/(m²·a)
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 18.02.2029
  • Endenergiebedarf 18,3 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 19.02.2019
  • Primärenergieträger Luft-Wärmepumpe

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Mit dem Absenden dieses Kontaktformulars erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Angaben zum Zweck der Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. Kontaktaufnahme einverstanden. Eine Weitergabe an Dritte findet grundsätzlich nicht statt, es sei denn die anwendbaren Gesetze verpflichten uns dazu oder rechtfertigen eine Übertragung. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, Ihre Daten werden dann umgehend gelöscht. Ihre Daten werden ansonsten gelöscht, wenn wir Ihre Anfrage bearbeitet haben oder der Zweck der Speicherung entfallen ist. Sie können sich jederzeit bei uns über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten informieren. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Objektbeschreibung

Neuwertiges, hoch energieeffizientes Mehrfamilienhaus (KWF-55) mit derzeit 4 Wohneinheiten, welches Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (Nutzfläche) und Spitzboden enthält. Alle Wohnungen verfügen über Terrassen bzw. Balkone.

Auf dem Grundstück befinden sich 4 Pkw-Stellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 270 m². Hinzu kommt die hochwertige Nutzfläche des Dachgeschosses mit etwa 124 m².

a) Erdgeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnung jeweils mit Wohnbereich, offener Küche, Duschbad mit Fenster, Schlafzimmer, Abstellraum und Süd-Terrasse, 1x 1-Zimmer-Appartment mit großem Wohn-/Schlafbereich, offener Küche, Duschbad mit Fenster und Süd-Terrasse,

b) Obergeschoss: Die Raumaufteilung ist identisch mit der des Erdgeschosses, die 3 Wohnungen werden aber insgesamt als 1 große WG-Wohnung genutzt,

c) Dachgeschoss und Spitzboden: Das Dachgeschoss ist voll wärmegedämmt (KFW 55) inkl. Estrich und Wandputz. Alle Versorgungsleitungen für einen späteren Ausbau sind bereits vorhanden. Über dem Dachgeschoss befindet sich ein weiterer großzügiger und gedielter Abstellbereich, der über eine Einschubtreppe zu erreichen ist.
Eine Nutzung (Vermietung) des Dachgeschosses für einzelne Hobby- bzw. Abstell- und Lagerräume wäre denkbar.

Die Grundstücksgröße beträgt 521 m².

Lage

Das hier näher beschriebene Mehrfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtteil Oldenburg-Kreyenbrück, in der Nähe der Cloppenburger Straße. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 2,2 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheke, Kindergarten, verschiedene Schularten, die Städtischen Kliniken Oldenburg, die Reha-Klinik, ein Seniorenzentrum, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.

Ausstattung

Das hochwertige Mehrparteinhaus wurde besonders energieeffizient als KfW-55 Effizienzhaus erstellt. Die Außenschale des 2-schaligen Mauerwerks ist im Bereich des gesamten Gebäudes als hochwertiges Klinkermauerwerk ausgeführt. Die Fenster verfügen über moderne Kunststoffrahmen und eine 3-fache Wärmeschutzverglasung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Bei den Innentüren handelt es sich um weiß lackierte Stiltüren mit dazugehörigen Rundzargen.

Die Bäder sind sehr modern mit einem großen nahezu ebenerdigen Duschbereich mit Glasabtrennung ausgeführt. Die Bodenbeläge sind mit hochwertigen Bodenfliesen und Designbelag versehen.

Insgesamt kann die Ausstattung bei diesem Objekt als sehr hochwertig und vollständig bezeichnet werden. Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Die Gewährleistung für das Gebäude erstreckt sich noch bis ins Jahr 2023.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Die 4 Wohnungen erzielen derzeit einen Mietertrag in Höhe von 36.007,92 Euro pro Jahr (= 3000,66 Euro monatlich).
Die im Dachgeschoss befindlichen Räumlichkeiten dienen als Hobbyraum/Abstellraum.
Eine Vermietung dieser Räume ist denkbar.

Über die einzelnen Mietverhältnisse informieren wir Sie gern auf Nachfrage!

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::