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  • 7080ID
  • 100 m2Wohnfläche
  • 949000Preis
  • Grundstücksfläche 960 m²
  • Anzahl Stellplätze 14
  • Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Kaufpreis pro m² 2.619,73 €
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete) 24,87
  • Nettorendite (%, soll) 4,02
  • Nettorendite (%, ist) 4,02
  • Vermietbare Fläche 362,25 m²
  • Wohneinheiten 1.00
  • Gewerbeeinheiten 1.00
  • Befeuerung Gas, Solar
  • Bodenbelag Fliesen, PVC, Linoleum
  • Badausstattung Dusche
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 2015
  • Zustand neuwertig
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
    • Grundriss OG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
67,00 kWh/(m²·a)
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 14.06.2025
  • Endenergiebedarf 67 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 15.06.2015
  • Primärenergieträger Gas, Solar

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Neuwertiges Bürogebäude, bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf dem Grundstück sind 14 Pkw-Stellplätze angelegt. Die Grundstücksgröße beträgt 960 m².

Die Raumaufteilung der einzelnen Etagen gestaltet sich wie folgt:

a) Erdgeschoss: 4 Büroräume, Besprechungsraum, Personalraum, Damen-WC, Herren-WC, Lagerraum und Flure,
b) Obergeschoss: 5 Büroräume, Besprechungsraum, Damen- und Herren-WC und Flure,
c) Dachgeschosswohnung: Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum und Dachterrasse.

Das Erdgeschoss hat eine Nutzfläche von etwa 134,5 m², das Obergeschoss eine Nutzfläche von etwa 127,2 m² und das Dachgeschoss eine Wohnfläche von etwa 100,4 m².

Lage

Die Ortschaft Petersfehn (etwa 4.180 Einwohner) gehört zur etwa 27.400 Einwohner zählenden Gemeinde Bad Zwischenahn und grenzt unmittelbar an das westliche Stadtgebiet von Oldenburg an. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 7 km (Luftlinie), bis zur Carl-von-Ossietzky-Universität Oldenburg sind es etwa 10 Pkw-Minuten.

Der Ort Petersfehn zeichnet sich neben dem landschaftlichen Reiz auch durch eine ansprechende Neubebauung aus.

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schule, di-verse Freizeit- und Naherholungseinrichtungen (Reitstall, Badesee, Bloherfelder Teiche, Waldgebiet Wildenloh usw.) sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen.

Ausstattung

Das Gebäude ist glatt verputzt und primär gestrichen. Das Walmdach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben 3-fach-Verglasung und sind isolierverglast. Bei den Innentüren handelt es sich um hochwertige Holztüren in Holzzargen. Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Fußbodenheizung, die durch eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Die Warmwasserbereitung wird durch Solarthermie unterstützt. Bei der Elektroinstallation handelt es sich um ein modernes KNX-Bussystem sowie vollständiger Netzwerkverkabelung in allen Büroräumen. Die Bürodecken verfügen über integrierte Beleuchtungskörper. Die Wände sind glatt verputzt und hellgetönt gestrichen. Die Fußbodenbeläge bestehen durchweg aus Designbelägen mit hoher Beanspruchungsklasse.

Sonstiges

Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 38.160,00 Euro jährlich (3.180,00 Euro monatlich) zuzüglich Nebenkosten. Auf Wunsch kann die Immobilie aber auch frei für den Selbstbezug erworben werden.

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::