• Eingangsansicht
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Schlafen DG
  • Schlafen DG
  • Duschbad OG
  • Rückansicht
  • Kind
  • Arbeiten
  • Treppe
  • Flur
  • Küche
  • Mehr Bilder
  • Küche
  • Flur
  • Essen
  • Duschbad OG
  • Wannenbad DG
  • Dachterrasse
  • Gäste-WC
  • Terrasse
  • Terrasse
  • Straßenansicht
  • Terrassenansicht
  • Blick von der Dachterrasse
  • 7199ID
  • 140 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 345000Preis
  • Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 181 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 22 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Bürgerfelde
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt.
  • Anzahl Carport-Stellplätze 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 2001
  • Zustand neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss OG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
87,20 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 01.12.2028
  • Energieverbrauchskennwert 87,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 02.12.2018
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Neuwertiges Einfamilien-Reihenhaus (Reihenmittelhaus, Baujahr 2001), welches Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss enthält. Zum Haus gehören ein Carport und ein Holz-Geräteschuppen.

Das Grundstück hat eine Größe von 181 m² und ist gartenseitig südlich ausgerichtet.

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, offener Küche (mit hochwertiger Einbauküche aus 2015), Flur mit Garderobe, Gäste-WC sowie Terrasse,
b) Obergeschoss: 2 Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Duschbad mit 2 Waschbecken, Hauswirtschaftsraum und Flur,
c) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit abgetrennter Ankleide, Wannenbad mit Heizungsanlage und Dachterrasse.

Die Wohnfläche beträgt etwa 140 m² inklusive der anteiligen Terrassenflächen. Hinzu kommen die Nutzflächen des Carports sowie die des Geräteschuppens.

Lage

Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Bürgerfelde, nur etwa 300 Meter (Luftlinie) vom Stadtwald „Kleiner Bürgerbusch“ entfernt. Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 3,7 km (Luftlinie).

Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Fassadenoberfläche des einschaligen Mauerwerks besteht aus Edelputz auf einem Wärmedämm-Verbundsystem. Das Pultdach ist mit Schweißbahnen (3-lagig) auf eine Unterdachkonstruktion aus Rauspunddielen auf Holzsparren eingedeckt. Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung. Bei den Innentüren handelt es sich um extra hohe Buche-Holztüren, die in Holzrahmen eingefasst sind. Im Erdgeschoss sind 2015 neue Design-Türen (weiß) installiert worden. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Brennwertkessel, Fabrikat Brötje, Baujahr 2000). In den Bädern ist eine Bodenerwärmung über Rücklauf installiert.

Die Sanitärausstattung beinhaltet Duschwanne, 2 Waschbecken und WC-Anlage (Obergeschoss), Badewanne, Waschbecken und WC-Anlage (Dachgeschoss) sowie Waschbecken und WC-Anlage (Gäste-WC). Die Fußböden sind mit Laminat, hochwer-tigem Teppich (2015), Design-Vinyl (2015) sowie Bodenfliesen belegt.

Im Kaufpreis enthalten ist eine neuwertige Einbauküche (2015) mit hochwertigen Markengeräten (Miele), bestehend aus Dampfgarer, Elektroherd, Wärmeschublade, Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Spüle mit Resteausguß und Abtropfblech sowie Hänge- und Unterschränken.

Das Grundstück ist im Zuwegungsbereich gepflastert und ansonsten als Ziergarten angelegt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Objekt wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::