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  • Straßenansicht1
  • 7991ID
  • 196 m2Wohnfläche
  • 1299000Preis
  • Grundstücksfläche 595 m²
  • Anzahl Stellplätze 9
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Bloherfelde
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,80%
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete) 27,3
  • Nettorendite (%, soll) 3,66
  • Nettorendite (%, ist) 3,66
  • Nutzfläche 24,38 m²
  • Gesamtfläche 364,57 m²
  • Vermietbare Fläche 340,2 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, PVC
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 2017
  • Zustand neuwertig
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss Erdgeschoss
    • Grundriss Obergeschoss
    • Grundriss Staffelgeschoss
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Arztpraxis
  • barrierefrei
  • Carport
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • Loggia
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • PKW-Stellplätze
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • Terrasse
  • vollerschlossen
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
47,00 kWh/(m²·a)
B
C
D
E
F
G
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieausweis gültig bis 18.01.2027
  • Endenergiebedarf 47 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 19.01.2017
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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360°-Panoramaansicht

Objektbeschreibung

Hochwertiges Renditeobjekt! Neuwertiges Architekten-Wohn-und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten und einer attraktiven Gewerbeeinheit, welches über Erdgeschoss, Obergeschoss und Staffelgeschoss verfügt. Das Haus wurde im Jahr 2017 in bewährter Massivbauweise erstellt und Ende 2017 fertiggestellt. Somit besteht weiterhin bis Ende 2022 Gewährleistungsanspruch auf nahezu alle Bauteile. Es stehen insgesamt 6 PKW-Stellplätze zur Verfügung!
3-PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Für weitere 3 PKW-Stellplätze besteht auf dem angrenzenden Grundstück ein Sondernutzungsrecht.

Die Grundstücksgröße beträgt etwa 595 m².

Die Wohnfläche der beiden Wohneinheiten beträgt insgesamt etwa 197 m² (Wohnung 1: etwa 69 m² und Maisonette-Wohnung 2: etwa 128 m²)
Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit (Bürofläche im Erdgeschoss) beträgt etwa 144 m².

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 3.960,00 € zuzüglich Nebenkosten. Jährlich somit 47.520,00 € zuzüglich Nebenkosten.
Wohnung 1: 660,00 € zuzüglich 100,00 € Nebenkosten
Wohnung 2: 1.650,00 € zuzüglich 200,00 € Nebenkosten
Gewerbe: 1.650,00 € zuzüglich 290,00 € Nebenkosten zuzüglich MwSt.

Lage

Das hier näher beschriebene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gefragter Stadtrandlage im westlichen Stadtteil Oldenburg-Bloherfelde.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt etwa 4 km (Luftlinie).

Ausstattung

Fassade: weiße Putzfassade mit Holzelementen
Dachform und -eindeckung: Flachdach mit effizienter Dämmung (KFW 55-Standard)
Fenster: Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung und elektrischen Außenraffstores
Innentüren: moderne weiße Holztüren in gleichartigen Zargen
Beheizung: Gaszentralheizung mit solarer Warmwasserunterstützung (Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2017). Des Weiteren ist im Wohnraum eine Klimabelüftungsanlage vorhanden
Sanitärausstattung: großes Vollbad im Erdgeschoss (große Wohnung 2) sowie Duschbad im Obergeschoss (kleine Wohnung 1)
Bodenbeläge: hochwertige Feinsteinzeugfliesen und moderner Vinylboden
Gesamtzustand: neuwertig. Es sind keine Mängel bekannt. Das Objekt befindet sich noch bis Ende 2022 in der Gewährleistung

Sonstiges

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 47 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2017

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Insgesamt kann die Ausstattung bei diesem Objekt als hochwertig bezeichnet werden. Der aktuelle Neubaustandard wurde übertroffen. Sämtliche Einbaumöbel inklusive der Küche wurden individuell und als Einzelstücke von einer Fachfirma angefertigt. Im Objekt verbleibt die komplette hochwertige, vom Tischler angefertigte Küche nebst sämtlichen Einbaugeräte.

Die Architektur des Hauses kann als modern und ansprechend bezeichnet werden, sodass das Gebäude unserer Ansicht nach einer Bereicherung für die nähere Umgebung darstellt.

Das Haus ist energetisch sehr effizient konzipiert. Die Anforderungen der gesetzlichen Bestimmungen (geltende Energieeinsparverordnung) werden übertroffen, so dass das Haus der Qualität KfW-Effizienzhaus 55 entspricht.

Die große, auf den Bildern ersichtliche Maissonette-Wohnung wird im März 2021 bezugsfrei und kann daher neu vermietet oder selbst bezogen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::