• Außenansicht
  • Wohnen und Schlafen
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  • Leseecke mit Cabrio-Fenster
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  • Detail
  • Leseecke mit Cabrio-Fenster
  • Eingang
  • 5260ID
  • 65 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 695Preis
  • Zimmer insgesamt 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Dobbenviertel
  • Nettokaltmiete ohne Betriebskosten 695 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten 130 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten Ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Courtage 0,00 MM
  • Hinweis zur Courtage Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, dass wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren. | Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.
  • Kaution 1.390 €
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Parkett, PVC
  • Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Baujahr 1892
  • Letzte Modernisierung 2012
  • Zustand saniert
  • Immobilie ist verfügbar ab Ab sofort oder nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A
B
C
D
E
F
G
  • Jahr der energetischen Sanierung 2012
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
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Objektbeschreibung

Offenes Wohnen mit Loft-Charakter im Dachgeschoss eines kernsanierten Altbaus
– ideal für Einzelpersonen mit Blick und Hang für das Besondere –

Die Stadtvilla enthält Kellergeschoss, Hochparterre, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt befinden sich lediglich 3 Wohneinheiten im Gebäude.

Aufteilung:
Offener Wohn-, Ess- und Schlafbereich, offene Küche, Abstellraum sowie Duschbad mit WC.

Der offene Wohnraum erzeugt scheinbar puristisch Großzügigkeit und lässt dank viel Freifläche Loft-Feeling aufkommen.
Warme Töne, gerade Linien und viel Weiß sorgen für ein ruhiges Ambiente. Fensterflächen zu allen Himmelsrichtungen unterstützen, gemeinsam mit den weiß gehaltenen Holzbalken und Dachschrägen, einen natürlichen Charakter und die gewünschte Offenheit beim individuellen Wohnen.
Diese Wohnung ist erst im Zuge der Kernsanierung des Gebäudes im Jahre 2012 vollständig neu entstanden.
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum sowie das Mitbenutzungsrecht an einem gemeinschaftlichen Waschkeller und an einem Fahrradunterstellplatz.

Lage

Die nachfolgend näher beschriebene Wohnung befindet sich im „Herzen des Dobbenviertels“, das durch repräsentative, denkmalgeschützte Bürgerhäuser und Stadtvillen geprägt ist. Die Straßenzüge sind künstlerisch durch beeindruckende Bauten, Stuckornamente und prächtige Außenwände gestaltet.
Es handelt sich nach einhelliger Auffassung zweifelsfrei um eine der besten Wohnlagen in Oldenburg. Die Fußgängerzone, der Schlossgarten, das Eversten Holz, der Cäcilienplatz, das Staatstheater, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Bushaltestellen der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind innerhalb weniger Gehminuten bequem zu erreichen.

Allein schon aufgrund der Wohnlage kann bei diesem Angebot von einer Rarität gesprochen werden.

Ausstattung

Die Schmuckfassade des Gebäudes ist verputzt und gestrichen. Das Satteldach ist mit Schindeln eingedeckt. Die Fenster haben weiße Holzrahmen und sind mit einer dreifachen Wärmedämmverglasung versehen. Bei den Innentüren handelt es sich um weiße Holztüren, die in gleichartige Rahmen eingefasst sind.
Die Fußböden sind in dem großzügigen Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Echtholz-Parkett und im Bad sowie der offenen Küche mit hochwertigem Designbelag versehen. Planungsdetails, wie das nach Süd-Westen ausgerichtete Velux-Cabrio-Fenster, sorgen unter anderem für eine imposante Aussicht über die Dächer der Stadt und, vollständig geöffnet, für eine balkonähnliche Raumlösung.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Baujahr 2012).
Die Sanitärausstattung beinhaltet flache Duschwanne mit Glasduschabtrennung, Waschbecken und wandhängende WC-Anlage mit Unterputzspülkasten. Das Bad verfügt über ein Fenster. Der Waschmaschinen- und Trockneranschluss befindet sich im gemeinschaftlichen Waschkeller.
Bei der Materialauswahl hat der Eigentümer auf eine hochwertige, energetische und ökologisch balancierte Ausstattung geachtet.

Sonstiges

WICHTIGE HINWEISE – BITTE AUFMERKSAM LESEN:
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren !

Die Wohnung steht ab sofort oder nach Vereinbarung zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte unter der Rufnummer (0441) 9 71 700 mit unserem Büro.

Bei der hier angegebenen Miete handelt es sich um eine Netto-Kaltmiete zuzüglich einer monatlichen Nebenkostenvorauszahlung (monatlich 130,00 Euro) zuzüglich der Kosten für Strom, die vom Mieter direkt an die anfordernde Stelle zu zahlen ist.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::