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  • private Stellplätze
  • Eingangsbereich
  • 8251ID
  • 111 m2Wohnfläche
  • 1Badezimmer
  • 600000Preis
  • Zimmer insgesamt 3
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Dobbenviertel
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Hausgeld 365 €
  • Courtage 2,9 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Außenstellplätze 2
  • Nutzfläche 18,61 m²
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, PVC
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1882
  • Zustand neuwertig
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Arztpraxis
  • barrierefrei
  • Carport
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • Loggia
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • PKW-Stellplätze
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • Terrasse
  • vollerschlossen
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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Objektbeschreibung

Rarität! Repräsentative, sanierte Erdgeschosswohnung in einem bekannten Baudenkmal (Baujahr um 1882, Gebäudesanierung 2004, 10 Wohneinheiten verteilt auf 2 Eingänge).

Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze, 2 private Lagerräume mit separatem WC und Vorflur, 1 überdachte Terrasse sowie das Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Räumlichkeiten (Fahrrad- und Mülltonnenaufbewahrungsräume).

Auf den hier in Rede stehenden Eingang entfallen lediglich 4 Wohnungen.

Lage

Die nachfolgend näher beschriebene Wohnung befindet sich im „Herzen des Dobbenviertels“, das durch repräsentative denkmalgeschützte Bürgerhäuser und Stadtvillen geprägt wird.

Zweifelsfrei handelt es sich um eine der besten Wohnlagen Oldenburgs und gilt traditionell als „die Wohnlage“ in Oldenburg.

Die Fußgängerzone, der Schlossgarten, das Eversten Holz, der Cäcilienplatz, das Staatstheater, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Bushaltestellen der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind innerhalb weniger Gehminuten bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die ursprüngliche Büroeinheit wurde in 2016 umfangreich saniert und zu einer Wohneinheit umgenutzt!

Fassade: denkmalgeschütze, in 2018 gestrichene Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
Dachform und -eindeckung: Satteldach mit Gauben und Tonpfannen (2004)
Fenster: Holzfenster mit Wärmedämmverglasung (2004), teilweise Rollläden
Beheizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2017, Wärme-Plus-Vertrag mit der EWE)
Sanitärausstattung: hochwertig saniertes Vollbad mit ebenerdiger Dusche und 2 Waschbecken (2016)
Inventar: Im Objekt verbleibt eine hochwertige Einbauküche (2016)
Bodenbeläge: Design-Vinyl und Bodenfliesen (2016)
Gesamtzustand: neuwertig und äußerst ansprechend

Die Wohnung ist an die gemeinschaftliche Türöffnungs- und Gegensprechanlage angeschlossen.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Die Wohnung wird vom Verkäufer bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::