• Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Seitenansicht
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Unsere Angebote
  • 7307ID
  • 112 m2Wohnfläche
  • 199000Preis
  • Anzahl Stellplätze 5
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage ortszentrale Lage
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Aktuelle Mieteinnahmen 12.876,48 €
  • Gesamtfläche 112,68 m²
  • Bürofläche 112,68 m²
  • Teilbar ab 112,68 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag PVC
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1992
  • Zustand gepflegt
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
235,90 kWh/(m²·a)
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 07.11.2028
  • Endenergiebedarf 235,9 kWh/(m²*a)
  • Stromverbrauchskennwert 20,8 kWh/(m²*a)
  • Heizenergieverbrauchskennwert 200,3 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 08.11.2018
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Mit dem Absenden dieses Kontaktformulars erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Angaben zum Zweck der Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. Kontaktaufnahme einverstanden. Eine Weitergabe an Dritte findet grundsätzlich nicht statt, es sei denn die anwendbaren Gesetze verpflichten uns dazu oder rechtfertigen eine Übertragung. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, Ihre Daten werden dann umgehend gelöscht. Ihre Daten werden ansonsten gelöscht, wenn wir Ihre Anfrage bearbeitet haben oder der Zweck der Speicherung entfallen ist. Sie können sich jederzeit bei uns über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten informieren. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Objektbeschreibung

Praxisräume im Obergeschoss eines Geschäftshauses (insgesamt nur 4 Einheiten), welches Erdgeschoss, Obergeschoss sowie Dachgeschoss enthält. Das Gebäude beinhaltet eine Bankfiliale sowie Praxen. Die Grundstücksgröße beträgt insgeamt 1.265 m².

Raumaufteilung:
3 Behandlungsräume, Büroraum, Personalraum, Wartezimmer, Patienten-WC, Personal-WC, Labor, Sterilisationsraum, Röntgenraum mit angrenzender Dunkelkammer, Empfangsbereich.

Die gesamte Praxisfläche beträgt etwa 112,7 m².

Zu der Praxis gehören insgesamt 5 Pkw-Stellplätze sowie ein Abstellraum auf dem Dachboden.

Lage

Die Ortschaft Wiefelstede (etwa 16.000 Einwohner), Sitz der gleichnamigen Gemeindeverwaltung, schließt sich unmittelbar an die nordwestliche Stadtgrenze Oldenburgs an. Wiefelstede verfügt über alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulzentrum mit Grundschule, Haupt- und Realschule, verschiede Freizeit- und Naherholungseinrichtungen (Freibad, Hallenbad, Sportanlagen) sowie Buslinie nach und von Oldenburg. Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es etwa 14 km (Luftlinie). Wegen der Nähe zum Oldenburger Stadtgebiet und der günstigen Verkehrsanbindung ist die gesamte Gemeinde Wiefelstede zu einem beliebten Wohnort geworden.

Nähere Informationen über die Gemeinde Wiefelstede finden Sie im Internet unter www.wiefelstede.de.

Ausstattung

Baubeschreibung in Stichworten:
a) Fassade: Verblendmauerwerk
b) Dach: Walmdach mit Betondachstein-Eindeckung
c) Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung
d) Heizung: Erdgasbefeuerte Zentralheizung (Fabrikat Brötje, Baujahr 1992 einschließlich Warmwasserbereitung über ein separates Brauchwasserspeichergerät mit Vorrangschaltung.
e) Sanitär: Behindertengerechtes Patienten-WC sowie Personal-WC, jeweils mit WC-Becken und Handwaschbecken.
f) Fußbodenbeläge: Überwiegend Vinylbelag

Sonstiges

Die Praxisräume sind seit dem 01. Januar 1994 für zur Zeit jährlich 12.876,48 Euro (= monatlich 1.073,04 Euro) zuzüglich Nebenkosten vermietet. Das Mietverhältnis ist fest bis zum 31. Dezember 2021 abgeschlossen. Der Mieter hat das Recht, nach Ablauf der Festmietzeit das Mietverhältnis durch einseitige Erklärung gegenüber dem Vermieter um 2 x 3 Jahre, also längstens bis zum 31. Dezember 2027, zu verlängern. Diese Erklärung ist bis spätestens 12 Monate vor Ablauf der Festmietzeit gegenüber dem Vermieter schriftlich abzugeben.

Übt der Mieter das Optionsrecht nicht aus, verlängert sich das Mietverhältnis nach Ablauf der Mietzeit jeweils um 1 Jahr, wenn es nicht spätestens 6 Monate vor Ablauf schriftlich gekündigt wird.

Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::