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  • 7369ID
  • 138 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 295000Preis
  • Zimmer insgesamt 5
  • Grundstücksfläche 430 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Lindenstraßenviertel
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Kaufpreis pro m² 2.137,68 €
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Separate WCs 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich
  • Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1895
  • Zustand renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
243,80 kWh/(m²·a)
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 23.02.2029
  • Endenergiebedarf 243,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 24.02.2019
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus, welches Teilkeller, Erdgeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss enthält. Ferner befindet sich auf dem Grundstück eine 1-geschossige Fertiggarage und ein Metallschuppen. Die Grundstücksgröße beträgt 430 m².

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafraum mit angrenzendem Ankleideraum, Küche, Bad, Waschküche, Gäste-WC, 2 Flure, sowie gartenseitiges Wohnzimmer und Windfang (im Anbau),
b) Dachgeschoss: ein zur Straße hin belegener Wohn- bzw. Schlafraum, kleines Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Flur sowie ein Dachboden (über den ersten Anbau), der vom Hauswirtschaftsraum zugänglich ist,
c) Kellergeschoss: 1 Kellerraum.

Lage

Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich in der Nähe des Pferdemarktes. Es handelt sich um eine ruhige, begehrte Wohnlage. Die Entfernung bis zur Fußgängerzone der Stadt Oldenburg beträgt nur etwa 900 Meter (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naher-holungseinrichtungen, der Rathauskomplex „Pferdemarkt“ usw. sowie eine Bushalte-stelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und gestrichen. Der Anbau ist teilweise mit gelblichen Verblendmauersteinen versehen. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Dacheindeckung des Flachdachanbaues besteht aus Bitumenbahnen auf Holzschalung. Die Fenster haben Holz- bzw. Kunststoffrahmen mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren, die in Holzrahmen eingefasst sind. Die Beheizung erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Brennwertkessel, Fabrikat Brötje, Baujahr 2014) mit separatem Warmwasserspeichergerät mit Vorrangschaltung. Die Sanitärausstattung beinhaltet große, flache Duschtasse, Waschbecken mit Halbsäule, wandhängendes Bidet-Becken, wandhängende WC-Anlage mit Unterputzspülkasten (Duschbad Erdgeschoss), Waschbecken, wandhängende WC-Anlage mit Unterputzspülkasten (Gäste-WC Erdgeschoss) sowie Viertelkreis-Duschwanne, Waschbecken, Stand-WC-Becken mit tiefhängendem Kunststoffspülkasten (Bad Dachgeschoss). Das Bad im Erdgeschoss ist etwa 200 cm hoch gefliest, das Gäste-WC im Erdgeschoss ist raumhoch gefliest und das Bad im Dachgeschoss ist im Duschbereich raumhoch gefliest. Die Fußböden sind in den Wohn- und Schlafräumen mit Teppichboden belegt. In den Bädern und in der Waschküche befinden sich Bodenfliesen.
Das Grundstück ist im Zuwegungsbereich gepflastert und ansonsten als Garten mit Rasenfläche, Büschen, Bäumen und Ziersträuchern angelegt.

Sonstiges

Das Haus steht leer und kann nach Vereinbarung, auch kurzfristig, durch den Käufer übernommen werden.

Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::