• Straßenansicht
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Wohnen
  • Küche
  • Essen
  • Küche
  • Küche
  • Gäste-Bad
  • Eltern
  • Eltern
  • Wintergarten
  • Kind
  • Kind
  • Kind
  • Wannenbad
  • Ankleide
  • Arbeiten
  • Wohnen
  • Garten
  • Garten
  • Terrasse
  • Eingangsbereich
  • Straßenansicht
  • 7559ID
  • 223 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 275000Preis
  • Zimmer insgesamt 9
  • Grundstücksfläche 619 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 70,63 m²
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 26 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1916
  • Zustand modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
    • Grundriss Spitzboden
    • Grundriss KG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
189,20 kWh/(m²·a)
G
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 21.07.2029
  • Endenergiebedarf 189,2 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 22.07.2019
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Mit dem Absenden dieses Kontaktformulars erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Angaben zum Zweck der Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. Kontaktaufnahme einverstanden. Eine Weitergabe an Dritte findet grundsätzlich nicht statt, es sei denn die anwendbaren Gesetze verpflichten uns dazu oder rechtfertigen eine Übertragung. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, Ihre Daten werden dann umgehend gelöscht. Ihre Daten werden ansonsten gelöscht, wenn wir Ihre Anfrage bearbeitet haben oder der Zweck der Speicherung entfallen ist. Sie können sich jederzeit bei uns über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten informieren. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Objektbeschreibung

Teilsanierter Altbau (Baujahr um 1916), welcher Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Zum Wohnhaus gehören eine Garage mit Schwingtor sowie ein Holzgartenhaus.

Das Grundstück hat eine Größe von 619 m² und ist gartenseitig nach Norden ausgerichtet.

Raumaufteilung:
a) Kellergeschoss: 2 Lagerräume, die über eine Holztreppe zu erreichen sind,
b) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche mit hochwertiger Einbauküche (2016), 2 Arbeitszimmer, Diele, Gäste-Bad, Flur und Terrasse,
c) Dachgeschoss: Elternbereich (Schlafzimmer, wintergartenähnliche Lounge und Ankleide), Kinderbereich (Spielzimmer, Schlafzimmer und Ankleide), Wannenbad, Hauswirtschaftsraum und 2 Dielen,
d) Spitzboden: gedielte und gedämmte Abstell- und Lagerfläche, die über eine Holztreppe zu erreichen ist.

Die Wohnfläche beträgt etwa 223,5 m² inklusive der anteiligen Terrassenfläche. Hinzu kommen die Nutzflächen der Kellerräume, der Garage sowie der Spitzbodenfläche mit insgesamt etwa 70,6 m².

Lage

Der hier näher beschriebene Altbau befindet sich in zentraler und verkehrsberuhigter Wohnlage. Das Zentrum von Brake sowie die Weser mit den Deichanlagen sind fußläufig bequem zu erreichen, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen.

Ausstattung

Die „Schmuck“-Fassade des Gebäudes ist verputzt und gestrichen. Eine Hohlschichtdämmung wurde in 2015 vorgenommen. Das Satteldach ist mit älteren Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben noch überwiegend ältere Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Einige neue Fenster sowie Dachflächenfenster wurden 2015/2016 bereits installiert. Die Elektroleitungen und die -verteilung wurden überwiegend erneuert, teilweise auch die Wasserleitungen. Bei den Innentüren handelt es sich um die baujahrestypischen, extra hohen Stilholztüren in gleichartigen Zargen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Wolf, Baujahr 2015).

Die Sanitärausstattung beinhaltet Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (Gäste-Bad 2015) sowie Badewanne mit Duschabtrennung, Doppelwaschtisch und WC-Anlage (Bad 2015). Die Fußböden sind zeitgemäß mit Parkett, Fliesen und Teppich belegt. Überwiegend wurden die Innenwände mit einem gestrichenen Glattputz versehen.

Das Grundstück ist im Zuwegungsbereich gepflastert und ansonsten als Garten mit Rasenfläche, Büschen, Bäumen und Sträuchern angelegt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Wohnhaus wird vom Verkäufer bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::