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  • 7040ID
  • 382 m2Wohnfläche
  • 3Badezimmer
  • 850000Preis
  • Zimmer insgesamt 11
  • Grundstücksfläche 11.341 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 19,25 m²
  • Anzahl Stellplätze 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Eversten
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Carport-Stellplätze 2
  • Nutzfläche 154,81 m²
  • Separate WCs 4
  • Balkone 1
  • Terrassen 2
  • Kellerfläche 135 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Parkett
  • Badausstattung Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche, Offene Küche
  • Stellplatzart Freiplatz
  • Baujahr 1979
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss OG
    • Grundriss KG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A
B
C
92,70 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 13.03.2029
  • Energieverbrauchskennwert 92,7 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 14.03.2019
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbares Architektenhaus (Baujahr 1979, laufende Modernisierungen seit 2005), welches Kellergeschoss, Erdgeschoss, Ober- bzw. Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Zum Haus gehören zwei überdachte PKW-Stellplätze, ein Geräteunterstand, ein weiterer Unterstand für Fahrräder sowie ein Gartenhaus.

Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt 11.341 m² (überwiegend Landschaftsschutzgebiet und Biotop), aufgeteilt in 3 Flurstücke.

Raumaufteilung:
a) Kellergeschoss: 2 Hobby- bzw. Arbeitsräume, 3 Vorratsräume, Heizungsraum, Hausanschlussraum und Flure,
b) Erdgeschoss: geräumiges Wohn- und Esszimmer, offene Küche mit Einbauküche (2008), Wintergarten, Arbeitszimmer mit angrenzendem Abstellraum (Bibliothek), 3 Schlaf- bzw. Arbeitsräume, 2 Duschbäder, Hauswirtschaftsraum, Diele, Flur, Gäste-WC, Windfang und Terrasse mit großer Markise,
c) Ober- bzw. Dachgeschoss: Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, Studio mit Galerie, 2 Arbeits- bzw. Gästeräume mit Einbauküche, Duschbad, Wannenbad, Flur und Balkon bzw. Dachterrasse,
d) Spitzboden: Abstell- und Lagerfläche (alternativ Spielfläche für Kinder), die über eine Raumspartreppe zu erreichen ist.

Die Wohnfläche beträgt etwa 382,4 m² (Erdgeschoss rund 217 m², Ober- bzw. Dachgeschoss rund 165 m²). Hinzu kommen die Nutzflächen mit insgesamt rund 155 m².

Lage

Das hier näher beschriebene Architektenhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten.

Das Grundstück grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet Eversten mit seinen Teichanlagen des Blesshuhnteichs und des Schwanenteiches an.

Die stadtnahe und ruhige Wohnlage in Verbindung mit einem traumhaften Blick ins Landschaftsschutz-gebiet machen den ganz besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Die Entfernung bis zur Stadtmitte (Marktplatz) beträgt nur etwa 2,5 km (Luftlinie).

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist mit einem rötlichen Verblendmauerstein versehen. Die etwa 5 cm starke Hohlschicht wurde in 2008 gedämmt. Die aufwändigen Satteldachkonstruktionen sind mit Betondachsteinen aus dem Baujahr eingedeckt. Die Fenster haben überwiegend in 2008 erneuerte Holzrahmen mit Isolierverglasung. Einige Fenster sind mit Beschattungsanlagen oder Rollläden (teils elektrisch betrieben) versehen. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren in Holz- bzw. Stahlzargen. Die Beheizung erfolgt über eine um 2002 erneuerte Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Viessmann).

Die kleineren Bäder sind mit Dusche bzw. Badewanne, Waschbecken und WC-Anlage sowie Abzugsanlage (innenliegende Bäder) ausgestattet. Das Hauptbad ist mit Dusche, Bidet, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC-Anlage ausgeführt. Das Gäste-WC hat ein Handwaschbecken sowie eine WC-Anlage erhalten. Alle Sanitärbereiche sind hell und zeitgemäß (zwischen 2005 und 2008) ausgestattet. Die Fußböden sind überwiegend mit einem hochwertigen Parkett sowie Bodenfliesen belegt.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als weitläufiger Nutz- bzw. Ziergarten mit Rasenfläche, Beeten, Büschen und Sträuchern liebevoll angelegt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Das Architektenhaus bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das Treppenhaus wurde derart angelegt, dass ohne großen Aufwand 1 bis 2 Einliegerwohnungen abgetrennt werden können. Das große Grundstück lässt eine Tierhaltung zu.

Das Anwesen ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::