• Straßenansicht
  • Wohnen-Wintergarten
  • Wintergarten
  • Küche
  • Schlafen
  • Duschbad
  • Flur
  • Rückansicht
  • Eingang Wintergarten
  • Wintergarten
  • Wintergarten
  • Wohnen
  • Küche
  • Kind
  • Schlafen DG
  • Wohnen DG
  • Küche DG
  • Küche DG
  • Bad DG
  • Abseite DG
  • Kellerflur
  • Keller
  • Freisitz
  • Freisitz
  • Freisitz
  • Rückansicht
  • Vorgarten
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • Straßenansicht
  • 7998ID
  • 199 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 575000Preis
  • Zimmer insgesamt 9
  • Grundstücksfläche 548 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 18,87 m²
  • Anzahl Stellplätze 3
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Nähe Friesenstraße
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,8 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 87 m²
  • Separate WCs 2
  • Balkone 1
  • Kellerfläche 63 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
  • Badausstattung Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1937
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss Hochparterre
    • Grundriss OG
    • Grundriss DG
    • Grundriss KG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Arztpraxis
  • barrierefrei
  • Carport
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • Loggia
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • PKW-Stellplätze
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • Terrasse
  • vollerschlossen
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
244,80 kWh/(m²·a)
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Energieausweis gültig bis 15.11.2030
  • Endenergiebedarf 244,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 16.11.2020
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Mit dem Absenden dieses Kontaktformulars erklären Sie sich mit der Verwendung Ihrer Angaben zum Zweck der Beantwortung Ihrer Anfrage bzw. Kontaktaufnahme einverstanden. Eine Weitergabe an Dritte findet grundsätzlich nicht statt, es sei denn die anwendbaren Gesetze verpflichten uns dazu oder rechtfertigen eine Übertragung. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen, Ihre Daten werden dann umgehend gelöscht. Ihre Daten werden ansonsten gelöscht, wenn wir Ihre Anfrage bearbeitet haben oder der Zweck der Speicherung entfallen ist. Sie können sich jederzeit bei uns über die zu Ihrer Person gespeicherten Daten informieren. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

Objektbeschreibung

Repräsentatives Stadthaus (Baujahr 1937), welches vollständige Unterkellerung, Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss enthält. Zum Haus gehören eine Garage mit 2 angrenzenden Geräteräumen, eine Carportanlage für ein Wohnmobil, ein Gartenpavillion, ein Fahrradunterstand sowie eine offene Gerätebox für Gartengeräte.

Aktuell besteht das Objekt aus 2 vollständigen Wohnungen (Hochparterre und Obergeschoss). Das Dachgeschoss könnte zu einer 3. Einheit umgebaut werden.

Auch eine vollständige Eigennutzung als Einfamilienhaus ist problemlos umsetzbar.

Lage

Das hier näher beschriebene Stadthaus befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlage Oldenburgs am Rande des sogenannten „Ehnernviertels“ in einer Sackgasse.

Die Nachbarschaft ist geprägt von bauähnlichen Altbauten, die zum Teil bereits saniert wurden.

Die Entfernung bis zum Fußgängerbereich der Stadt Oldenburg beträgt lediglich etwa 2,1 km (Luftlinie).

Ausstattung

Fassade: verputzt und hell gestrichen, auf Klinkersockel
Dachform und -eindeckung: baujahrestypisches Walmdach mit Gauben und Tonpfannen sowie erneuerungsbedürftigen Regenrinnen, Garage nebst Geräteräume mit Wellasbesteindeckung
Geschossdecken: baujahrestypische Holzbalkenlagen
Fenster und Haustür: Kunststoffrahmen (überwiegend um 1990) mit Isolier- bzw. Wärmedämmverglasung
Elektrik: teilmodernisiert (Hochparterre und Obergeschoss)
Heizung: Gasetagenheizung je Etage (Baujahre 1995, 2006 und 2011) einschließlich Warmwasserbereitung in den Bädern (Küchen mit Durchlauferhitzer). Die beiden jüngeren Thermen sind mit Brennwerttechnik ausgestattet
Sanitärausstattung: saniertes Duschbad (Hochparterre 2018), älteres Wannenbad (Obergeschoss), ältere Dusche (Kellergeschoss) und WC (Dachgeschoss)
Innentüren: Holztüren in gleichartigen Zargen
Inventar: Im Objekt verbleibt eine gepflegte Küche (Hochparterre)
Weitere Ausstattungsdetails: Wintergartenanbau 2002, Südausrichtung, Vertäfelungen, Zier- bzw. Nutzgarten
Gesamtzustand: sehr gepflegt, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftig (vorrangig Dachgeschoss)

Sonstiges

Baujahr: 1937
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 244,8 kWh/(m²*a)

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Wohnhaus wird überwiegend vom Verkäufer alleine bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

Das noch bestehende Mietverhältnis in der Obergeschosswohnung wurde bereits eigentümerseitig aufgekündigt.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::