• 8256ID
  • 70 m2Wohnfläche
  • 895000Preis
  • Grundstücksfläche 185 m²
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Fußgängerzone
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 2,9 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete) 29,36
  • Nettorendite (%, soll) 4,69
  • Nettorendite (%, ist) 3,41
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr 30.480 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr (soll) 42.000 €
  • Nutzfläche 120 m²
  • Gesamtfläche 380 m²
  • Beheizbare Fläche 240 m²
  • Vermietbare Fläche 240 m²
  • Wohneinheiten 1.00
  • Gewerbeeinheiten 1.00
  • Befeuerung Gas
  • Baujahr 1897
  • Zustand gepflegt
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss OG
    • Grundriss 2 OG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Arztpraxis
  • barrierefrei
  • Carport
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • Loggia
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • PKW-Stellplätze
  • Pultdach
  • Rampe
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • Terrasse
  • vollerschlossen
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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Objektbeschreibung

Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus (Baudenkmal, Baujahr um 1897), welches Kellergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschoss und ausbaufähiges Dachgeschoss (Trapezboden) enthält.

Im Objekt befinden sich derzeit eine Gewerbeeinheit (Schuhgeschäft) sowie eine Wohnung.

Das Ladenlokal hat eine Verkaufsfläche von rund 100 m², die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von rund 70 m².

Das 1. Obergeschoss (rund 60 m² zuzüglich Verkaufsflächen) wird derzeit von der Gewerbeeinheit mitgenutzt.

Es besteht die Möglichkeit, eine große komfortable Wohnung in den beiden Obergeschossen zu schaffen und somit den Mietertrag des Objektes erheblich zu steigern. Da es sich um ein Baudenkmal handelt, wird ein Energieausweis nicht benötigt.

Lage

Die nachfolgend näher beschriebene Immobilie befindet sich in bester Geschäftslage – sogenannte 1 A-Lage – innerhalb der Fußgängerzone der rund 168.000 Einwohner zählenden Stadt Oldenburg.

Es handelt sich um eine der meist frequentierten Einkaufsstraßen.

Ausstattung

Fassade: Schmuckfassade mit Klinkermauerwerk und Fensterbekrönungen
Dach: Mansarddach mit Schiefereindeckung
Fenster: Holzfenster mit 2-Scheiben-Wärmedämmverglasung, straßenseitig teilweise mit Einfachverglasung
Heizung: Gasetagenheizungen (Gewerbetrakt mit erneuerter Brennwerttechnik, Wohnung mit älterem Modell)
Sanitär: Wannenbad im 2. Obergeschoss sowie WC im Ladenbereich
Fußbodenbeläge: Holzdielen bzw. Bodenfliesen
Gesamtzustand: sehr ansprechend und repräsentativ

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Ladenlokal verbunden mit dem Obergeschoss ist bis zum 31. August 2022 zu einem monatlichen Mietpreis von derzeit 2.225,00 Euro zzgl. NK vermietet.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist seit dem 01.05.2021 zu einem monatlichen Mietpreis von 315,00 Euro zzgl. NK vermietet.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::