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  • 7375ID
  • 205 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 445000Preis
  • Zimmer insgesamt 8
  • Grundstücksfläche 1.028 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Lindenstraßenviertel
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Nutzfläche 103,13 m²
  • Separate WCs 1
  • Kellerfläche 103,13 m²
  • Befeuerung Gas
  • Badausstattung Fenster im Badezimmer
  • Baujahr 1890
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
    • Grundriss KG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A
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G
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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Objektbeschreibung

Sanierungsbedürftiges Baudenkmal (Baujar um 1890, kein Einzeldenkmal), welches Kellergeschoss, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Ein Energieausweis ist nicht vorgeschrieben, da es sich bei dem Objekt um ein Baudenkmal handelt!

Das Grundstück hat eine Größe von 1.028 m² und ist gartenseitig optimal nach Süden ausgerichtet.

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum, 2 Innenflure und Windfang,
b) Dachgeschoss: 2 Wohn- und Esszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, Bad und Flur,
c) Kellergeschoss: 9 Räume, Heizungsraum und Flur,
d) Spitzboden: gedielte und ungedämmte Abstell- und Lagerfläche, die über eine Holztreppe zu erreichen ist.

Die Wohnfläche beträgt etwa 205,4 m². Hinzu kommen die Nutzflächen der Kellerräume mit etwa 103,1 m² sowie die Spitzbodenfläche.

Lage

Das hier näher beschriebene Baudenkmal befindet sich im sogenannten „Lindenstraßenviertel“ im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Donnerschwee. Die Entfernung bis zur Fußgängerzone Oldenburgs beträgt lediglich etwa 1.000 m (Luftlinie).

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naher-holungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist verputzt und gestrichen. Das Satteldach ist mit älteren Betonpfannen eingedeckt. Baujahrestypisch existieren Holzbalkenlagen, Strohmatten und Vertäfelungen. Die Fenster haben Holzrahmen (zwischen 1970 und 1999) mit Isolierverglasung, die größtenteils zwischen 1999 und 2010 ausgetauscht wurde. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren in gleichartigen Zargen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine erdgasbefeuerte Zentralheizung (Fabrikat Viessmann). Das Warmwasser in den Bädern wird über separate Gasthermen erzeugt. In den Küchen werden derzeit elektrische Durchlauferhitzer benötigt.

Die Sanitärausstattung beinhaltet jeweils Badewanne, Waschbecken und WC-Anlage. Die erneuerungsbedürftigen Fußböden sind mit Parkett, Holzdielen, Fliesen, Teppich, Laminat bzw. PVC belegt.

Das Grundstück ist im Zuwegungsbereich gepflastert und ansonsten als Garten mit Rasenfläche, Büschen, Bäumen und Sträuchern angelegt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Das Haus ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::