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  • Garage und Seiteneingang
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  • 7656ID
  • 290 m2Wohnfläche
  • 575000Preis
  • Grundstücksfläche 1.961 m²
  • Anzahl Stellplätze 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Hundsmühlen
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete) 18,29
  • Nettorendite (%, soll) 5,50
  • Nettorendite (%, ist) 5,50
  • Aktuelle Mieteinnahmen 25.000 €
  • Aktuelle Mieteinnahmen (soll) 31.440 €
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 50 m²
  • Gesamtfläche 450 m²
  • Beheizbare Fläche 400 m²
  • Vermietbare Fläche 400 m²
  • Wohneinheiten 5.00
  • Gewerbeeinheiten 2.00
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
  • Badausstattung Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1960
  • Zustand gepflegt
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
A
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G
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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Objektbeschreibung

Solides Investment mit Erweiterungspotenzial (abtrennbarer Bauplatz)!

Das Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1935, Erweiterungen 60er und 70er Jahre) enthält Teilunterkellerung, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Zum Objekt gehören massiv errichtete Nebengebäude.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.961 m² und ist teilbar.

Einheitenübersicht:
a) Haus 1
Gewerbeeinheit, Privatwohnung und Ferienwohnung
b) Haus 2
Gewerbeeinheit und 3 Ferienwohnungen

Insgesamt etwa 110 m² Gewerbefläche und 290 m² Wohnfläche.

Lage

Die Ortschaft Hundsmühlen (etwa 3.000 Einwohner) grenzt an die südwestliche Stadtgrenze Oldenburgs an und gehört zur etwa 16.000 Einwohner zählenden Gemeinde Wardenburg. Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 4 km (Luftlinie).

Ausstattung

Fassade: rötlicher Verblendmauerstein
Dachform und -eindeckung: Satteldach mit Ton- bzw. Betonpfannen
Fenster: Kunststoff bzw. Aluminium
Innentüren: Holztüren in Holz- bzw. Stahlzargen
Beheizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr um 2007)
Warmwassererzeugung: Privatwohnung über Heizung, weitere Einheiten über elektrische Systeme
Sanitärausstattung: baujahrestypische, einfache Ausstattung
Bodenbeläge: baujahrestypische, einfache Ausstattung

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Aktuell belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen aufgrund der selbstgenutzen Privatwohnung sowie der zeitweiligen Vermietung der Ferienwohnungen auf rund 25.000,00 Euro.

Das Objekt kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden!

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::