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  • 7462ID
  • 1.961 m2Wohnfläche
  • 575000Preis
  • Grundstücksfläche 1.961 m²
  • Lage/Gebiet Wohngebiet
  • Zusatzinformation zur Lage Hundsmühlen
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Kaufpreis pro m² 293,22 €
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt.
  • Grundflächenzahl 0,4
  • Geschossflächenzahl 0,6
  • Grundstücksfront zur Straße (m) 30.00
  • Teilbar ab 1.061 m²
  • Zustand Abrissobjekt
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
Energieeffizienzdaten (noch) nicht verfügbar
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Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
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Objektbeschreibung

Großes, teilbares Grundstück zur Größe von 1.961 m² in Wardenburg-Hundmühlen.

Grundstücksabmessungen:
a) mittlere Breite etwa 30 Meter
b) mittlere Tiefe etwa 66 Meter

Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes, der nachfolgende Festsetzungen enthält
a) Klassifizierung: Allgemeines Wohngebiet (WA)
b) Grundflächenzahl (GRZ): 0,3
c) Geschossflächenzahl (GFZ): 0,3 (Hintergrundstücke) bzw. 0,6 (Vordergrundstücke)

Zulässig ist eine offene, 2-geschossige (Vordergrundstücke) bzw. 1-geschossige (Hintergrundstücke) Bauweise (ausgebautes Dachgeschoss grundsätzlich möglich).

Die Gemeinde Wardenburg hat bereits am 25.02.2015 die Änderung des Bebauungsplanes beschlossen. Ziel der Änderungsplanung ist es, den Charakter der vorhandenen Struktur zu erhalten.

Von daher sollte ein Neubauvorhaben im Vorfeld mit der Gemeinde besprochen werden.

Lage

Die Ortschaft Hundsmühlen (etwa 3.000 Einwohner) grenzt an die südwestliche Stadtgrenze Oldenburgs an und gehört zur etwa 16.000 Einwohner zählenden Gemeinde Wardenburg. Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 4 km (Luftlinie).

Der Ort Hundsmühlen verfügt über alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Kindergarten, Kinderkrippe, Grundschule, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Busverbindung der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) von und nach Oldenburg. Der Ort Hundsmühlen hat sich wegen seiner günstigen Verkehrsanbindung an die Stadt Oldenburg zu einer beliebten Ortschaft entwickelt.

Ausstattung

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Die Grundstücke sind mit älteren Wohn- und Geschäftshäusern bebaut. Die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss der Häuser sind aktuell vermietet. Die Mietverhältnisse können zum 30. Juni 2020 beendet werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::