• Straßenansicht
  • Wohnen-Essen
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  • Eingangsansicht
  • 8130ID
  • 145 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 395000Preis
  • Zimmer insgesamt 4
  • Grundstücksfläche 574 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 11 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 2,9 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Nutzfläche 21 m²
  • Separate WCs 1
  • Balkone 1
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 12 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, PVC
  • Badausstattung Dusche
  • Baujahr 1969
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss Dachgeschoss
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • Arztpraxis
  • barrierefrei
  • Carport
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • Loggia
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • PKW-Stellplätze
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • Terrasse
  • vollerschlossen
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
143,50 kWh/(m²·a)
F
G
H
  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis 27.04.2031
  • Energieverbrauchskennwert 143,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 28.04.2021
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

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Objektbeschreibung

Teilmodernisierter Einfamilienhausanbau (Ursprung 1969, Wohnzimmeranbau 1976), welcher Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Zum Haus gehört ein massiv errichteter Heizungsraum.

Der Bau einer Zufahrt mit Carport- bzw. Garagenanlage (Leitungsumlegung bzw. Leitungsschutzmaßnahme vorausgesetzt) ist baurechtlich möglich.

Das Wohnhaus hat eine ebenerdige Wohnfläche von rund 102 m².

Lage

Die Ortschaft Heidkamp liegt am nordwestlichen Stadtrand Oldenburgs und gehört zur etwa 16.000 Einwohner zählenden Gemeinde Wiefelstede (Landkreis Ammerland). Der Ort Wiefelstede ist Sitz der gleichnamigen Gemeindeverwaltung.

Das hier näher beschriebene Hausgrundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten und äußerst familienfreundlichen Wohngegend.

Bis zur Stadtgrenze Oldenburgs sind es nur etwa 2 km (Luftlinie). Das Stadtzentrum Oldenburgs (Marktplatz) liegt etwa 7 km (Luftlinie) entfernt.

Im Ort selbst befindet sich ein Kindergarten, im Nachbarort Metjendorf, der fußläufig erreichbar ist, befinden sich Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf etc. Bis zum Ortszentrum von Wiefelstede sind es etwa 8 km (Luftlinie).

Ausstattung

Fassade: rötlicher Verblendmauerstein
Dachform und -eindeckung: kürzlich erneuerte und vollständig gedämmte (200 mm) Satteldachkonstruktion (2020) sowie flach geneigte Flachdächer mit Schweißbahnen (2020)
Fenster und Haustüren: moderne Kunststoffrahmen mit Wärmedämmverglasung (zwischen 2008 und 2011), neue Veluxfenster im Dachgeschoss
Elektrik: überwiegend 3-adrige Leitungen, neue Leitungen im Erdgeschossbad mit Unterverteilung und FI-Schutzschalter sowie zeitgemäße Kippschalter
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2016)
Sanitärausstattung: saniertes Duschbad im Erdgeschoss (2013) sowie baujahrestypisches Duschbad im Dachgeschoss (1979)
Innentüren: Holztüren in gleichartigen Zargen
Bodenbeläge: Bodenfliesen, Laminat, Vinyl und Teppich
Gesamtzustand: sehr gepflegt, jedoch renovierungs- bzw. in Teilen modernisierungsbedürftig (Dachgeschossbad)

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Wohnhaus ist unbewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::