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  • 7329ID
  • 206 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 335000Preis
  • Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 706 m²
  • Anzahl Stellplätze 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 20,71 m²
  • Separate WCs 1
  • Terrassen 1
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Laminat, PVC
  • Badausstattung Badewanne
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1974
  • Zustand modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
117,50 kWh/(m²·a)
E
F
G
H
  • Energieausweis-Art Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis 21.11.2028
  • Energieverbrauchskennwert 117,5 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 22.11.2018
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Modernisiertes Ein- bzw. Zweifamilienhaus (Bungalow 1974, Dachaufstockung 1981, Dachausbau 1985, Sanierung seit 2017), welches Erdgeschoss und nachträglich ausgebautes Dachgeschoss enthält. Zum Objekt gehören eine massiv errichtete Garage (elektrisches Rolltor) nebst Geräteraum sowie ein Blechschuppen.

Das Grundstück hat eine Größe von 706 m² und ist gartenseitig nach Süden ausgerichtet. Zu Gunsten und zu Lasten des Grundstückes bestehen Wege- und Leitungsrechte.

Raumaufteilung:
a) Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer mit Gasofen, Küche mit neuwertiger Einbauküche, Gästezimmer, Arbeitszimmer, Vollbad, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Flur, Eingangsflur und überdachte Terrasse,
b) Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer (davon 1 unfertiges), kleines Duschbad (1985), Abstellraum und Flur.

Die Wohnfläche beträgt etwa 206,5 m² inklusive der anteiligen Terrassenfläche. Hinzu kommen die Nutzflächen der Garage nebst Geräteraum mit etwa 20,7 m².

Lage

Die Ortschaft Wehnen liegt unmittelbar an der nordwestlichen Stadtgrenze Oldenburgs und gehört zur Gemeinde Bad Zwischenahn. Das hier in Rede stehende Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Hintergrundstück. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 7,5 km (Luftlinie), bis nach Bad Zwischenahn sind es etwa 8 km.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Bank, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen befinden sich im Ortsteil „Ofen“ bzw. in der Stadt Oldenburg. Eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) ist in geringer Entfernung bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist im Erdgeschoss mit einem Verblendmauerstein versehen. Eine Hohlschichtdämmung wurde 2008 vorgenommen. Das Dachgeschoss ist in Holzrahmenbauweise (Leichtbauweise) auf der Ursprungsholzbalkenlage ausgeführt und mit Schindeln verkleidet. Das Satteldach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster haben überwiegend in 2017 erneuerte Kunststoffrahmen (außen foliert) mit Wärmedämmverglasung. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden. Die Elektrik des Hauses wurde nahezu vollständig und hochwertig erneuert. Bei den Innentüren handelt es sich um Holztüren in Holz- bzw. Stahlzargen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Vaillant, Baujahr 2008), die im Eigentum der EWE steht (Wärmelieferungsvertrag). Eine Ablösung ist möglich. Im neuen Erdgeschossbad ist eine Fußbodenheizung installiert worden.

Die Sanitärausstattung beinhaltet Dusche, Waschbecken und WC-Anlage (Duschbad DG 1985) sowie große ebenerdige Dusche, Badewanne, großer Waschtisch und WC-Anlage (Erdgeschoss 2017). Die Fußböden sind bis auf die im Dachgeschoss noch nicht modernisierten Räume mit neuen, hochwertigen Bodenbelägen (Fliesen und Laminat) belegt.

Teilweise sind Deckenspots vorhanden. Im Erdgeschoss wurden Wände und Decken überwiegend mit einem Glattputz bzw. Glattflies ausgeführt.

Das Grundstück ist im Zuwegungs- und Terrassenbereich gepflastert und ansonsten als Nutzgarten mit Rasenfläche, Büschen, Sträuchern, Beeten und Pflanzen angelegt. Hecken- und Zaunanlagen grenzen das Grundstück ein.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Die Immobilie wird vom Verkäufer bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::