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  • 7658ID
  • 203 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 440000Preis
  • Zimmer insgesamt 10
  • Grundstücksfläche 1.419 m²
  • Anzahl Stellplätze 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Alexandersfeld
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer nein
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Bitte beachten Sie, daß wir gewünschte Besichtigungstermine aus organisatorischen Gründen ausschließlich telefonisch vereinbaren.
  • Aktuelle Mieteinnahmen 13.212 €
  • Anzahl Garagenstellplätze 2
  • Nutzfläche 81,7 m²
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 20,76 m²
  • Befeuerung Öl
  • Bodenbelag Fliesen, Teppich, Laminat, PVC
  • Badausstattung Dusche, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart Garage, Freiplatz
  • Baujahr 1962
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab langfristig vermietet
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss Erdgeschoss
    • Grundriss Dachgeschoss
    • Grundriss Keller
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • Lastenaufzug
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
268,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 16.11.2029
  • Endenergiebedarf 268 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 17.11.2019
  • Primärenergieträger Öl

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
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Objektbeschreibung

Gepflegtes und langfristig vermietetes Ein- bzw. Zweifamilienhaus (Ursprung 1962, Garagenerweiterung 1978 und großer Anbau bzw. Umbau 1981), welches Teilunterkellerung, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden enthält. Zum Objekt gehören 2 Garagen, ein oberirdischer Öltankraum, 2 massive Geräteräume sowie weitere Außenstellplätze.

Das große Hausgrundstück hat eine Größe von 1.002 m². Hinzu kommt das Zuwegungsgrundstück, welches mit Wege- und Leitungsrechten belastet ist, mit einer Größe von 417 m².

Wohnflächenzusammenstellung:
a) Erdgeschosswohnung mit etwa 111,5 m² inklusive anteiliger überdachter Terrasse
b) Dachgeschosswohnung mit etwa 91,5 m²

Die vermieteten Wohnungen verfügen jeweils über eine großzügige Grundrissgestaltung.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 13.212,00 € und sind deutlich steigerungsfähig.

Lage

Das hier näher beschriebene Ein- bzw. Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten, reinen Anwohnerstraße auf einem Hintergrundstück, die im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Alexandersfeld verläuft.

Die umgebende Bebauung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 5,5 km (Luftlinie).

Ausstattung

Fassade: rötlicher Verblendmauerstein
Dachform und -eindeckung: Satteldächer mit Gauben (Ursprungsdach 2013 aufgedoppelt und gedämmt) mit Tonpfannen bzw. Betondachsteinen, Garagen mit Wellasbest
Fenster: Kunststoff (um 1980)
Elektrik: Verteilungen modernisiert, teilweise 2-adrige Leitungen
Innentüren: Holztüren in gleichartigen Zargen
Beheizung: Ölzentralheizung (Kessel von 1978, Brenner von 2003), Abrechnung durch Firma Kalorimeta
Öltanks: 8.000 Liter oberirdisch sowie 7.000 Liter unterirdisch (gereinigt und als Zisterne nutzbar)
Sanitärausstattung: je Wohnung Duschbad (Erdgeschoss 70er Jahre, Dachgeschoss 90er Jahre)
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich und Kunststoff
Gesamtzustand: Erdgeschoss gepflegt, Dachgeschoss modernisiert

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot NUR erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Dann können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren ! Ein Kontaktformular finden Sie jeweils bei dem angebotenen Objekt hinterlegt auf unserer Internetseite www.wuebbenhorst.de.

Das Ein- bzw. Zweifamilienhaus ist langfristig vermietet und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::