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  • 7130ID
  • 237 m2Wohnfläche
  • 2Badezimmer
  • 495000Preis
  • Zimmer insgesamt 6
  • Grundstücksfläche 905 m²
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Zusatzinformation zur Lage Bürgerfelde (sehr ruhige Sackgassen-Wohnlage)
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer Nein
  • Kaufpreis pro m² 2.314,72 €
  • Courtage 5,95 %
  • Hinweis zur Courtage Die Provision ist vom Käufer direkt an uns zu zahlen, sofern es aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung zum Abschluß eines notariellen Kaufvertrages kommt. | Besichtigungstermine: | Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.
  • Anzahl Garagenstellplätze 1
  • Nutzfläche 152,72 m²
  • Separate WCs 2
  • Terrassen 1
  • Kellerfläche 130,2 m²
  • Befeuerung Gas
  • Bodenbelag Fliesen, Stein, Laminat, PVC, Linoleum, Marmor
  • Badausstattung Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche Einbauküche
  • Stellplatzart Garage
  • Baujahr 1983
  • Zustand gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab nach Vereinbarung
  • GRUNDRISSE
    • Grundriss EG
    • Grundriss DG
    • Grundriss KG
  • Abrissobjekt
  • als Ferienimmobilie nutzbar
  • Altbau
  • barrierefrei
  • denkmalgeschützt
  • DV-Verkabelung
  • Einliegerwohnung
  • Erstbezug
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Gäste-WC
  • gepflegt
  • Haustiere erlaubt
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV
  • Kantine / Cafeteria
  • Keller
  • Klimaanlage
  • Krüppelwalmdach
  • modernisiert
  • Neubau
  • neuwertig
  • Objekt ist projektiert
  • Offener Kamin
  • Personenaufzug
  • Pultdach
  • Räume veränderbar
  • renoviert
  • renovierungsbedürftig
  • rollstuhlgerecht
  • saniert
  • Satteldach
  • Sauna
  • seniorengerecht
  • Swimmingpool
  • Teeküche
  • teilerschlossen
  • vollerschlossen
  • vollmöbliert
  • vollmöbliert
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wellnessbereich
  • WG-geeignet
  • Wintergarten
A+
A
B
C
99,80 kWh/(m²·a)
D
E
F
G
H
  • Energieausweis-Art Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis 25.04.2028
  • Endenergiebedarf 99,8 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum 26.04.2018
  • Primärenergieträger Gas

Maklerfirma Fritz Wübbenhorst   Bismarckstrasse 12   D-26122 Oldenburg

Bitte uebersenden Sie mir das Exposé für dieses Objekt.

Ich erkläre hiermit meine ausdrückliche Einwilligung für eine telefonische Kontaktaufnahme Ihrerseits.
Seit dem 1. August 2009 sind nach § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (UWG) Werbeanrufe ohne ausdrückliche Einwilligung unerlaubte Telefonwerbung. Wir bitten Sie daher an dieser Stelle uns Ihre Erlaubnis für Telefonanrufe zu erteilen, damit wir Sie z. B. zur Vereinbarung eines von Ihnen gewünschten Besichtigungstermines anrufen dürfen. Sie können Ihre Einwillung selbstverständlich jederzeit widerrufen.
Ja, ich bin damit einverstanden

Objektbeschreibung

Repräsentatives Einfamilienhaus, welches vollständige Unterkellerung, Erdgeschoss sowie Dachgeschoss enthält. Zum Haus gehört eine Tiefgarage. Die Grundstücksgröße beträgt 905 m².

a) Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Barbereich, Kaminzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer mit Badezimmer, Küche, Gäste-WC, Diele und Garderobe
b) Dachgeschoss: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad und Flur
c) Kellergeschoss: Tiefgarage, Schwimmbad, Sauna mit Dusche und WC, Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Safe, Heizung und Flur.

Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 237,6 m². Hinzu kommen die Nutzflächen der Kellerräume sowie die der Garage mit etwa 152,7 m².

Lage

Die hier näher beschriebene Immobilie befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Bürgerfelde nur etwa 300 Meter (Luftlinie) vom Stadtwald „Kleiner Bürgerbusch“ entfernt. Bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) sind es nur etwa 3,7 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Schularten, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen usw. sowie eine Bushaltestelle der Verkehr- und Wasser GmbH (V.W.G) sind in der näheren Umgebung bequem zu erreichen.

Ausstattung

Die Fassade des Gebäudes ist mit sandfarbenen Verblendmauerwerk versehen. Das Dach ist mit Schieferschindeln eingedeckt. Die Fenster des Hauses haben Holzrahmen mit Isolierverglasung und teilweiser innenliegender Bleiverglasung. Bei den Innentüren handelt es sich um hochwertige Tischlerholztüren. Die Beheizung erfolgt über eine erneuerte Brennwertanlage (Baujahr 2015) der Marke Viessmann mit großem Warmwasserspeicher. Die Wohnebenen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Sanitärausstattung stammt aus dem Baujahr des Hauses. Sie wurde sehr hochwertig ausgeführt und ist teilweise mit Marmorsanitärobjekten ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vollbad sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss ist ein Duschbad mit Sitzdusche vorhanden.

Das im Keller befindliche Schwimmbad ist funktionstüchtig und im Betrieb. Es ist mit einer Gegenschwimmanlage ausgestattet. Im Schwimm- und Wellnessbereich befindet sich ferner eine Sauna und eine große Dusche.

Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche, bestehend aus Elektroeinbauherd und eingebauter Mikrowelle, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank, Spüle mit Abtropfblech und Resteausguss und diversen Unter- und Oberschränken.

Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist im Zuwegungsbereich gepflastert und ansonsten als Ziergarten mit Rasenfläche angelegt.

Sonstiges

Besichtigungstermine:
Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Die zahlreichen, individuellen Besonderheiten würden wir Ihnen gerne bei einer ausführlichen Besichtigung zeigen. Sie sprengen bei weitem den Umfang eines Verkaufsexposés.

Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach Vereinbarung durch den Käufer übernommen werden.

::Maklerfirma Fritz Wübbenhorst. Kompetent seit Jahr und Tag.::